Charmante 3 Zimmer Maisonnettewohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn Heiderhof
Objektnr: 1069450
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof. Das Wohnumfeld ist ruhig und grün geprägt - umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb eines Kilometers.
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m². Der gelungene Grundriss sowie die offene Gestaltung sorgen für ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.
In der unteren Wohnebene erwarten Sie die großzügige Diele, zwei Schlafzimmer - eines davon bereits modernisiert -, ein Badezimmer sowie die Küche mit einer modernen Einbauküche (neu aus 2015). Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage ideal.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei herrlichen Dachterrassen. Von hier genießen Sie Sonne und Weitblick - wahlweise mit Südost- oder Südwestausrichtung - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Ausstattung überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster (komplett erneuert in 2024 mit 3-fach-Verglasung), Elektro-Fußbodenheizung sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine ansprechende Architektur und ruhige Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug + Fenster 2024 erneuert, 3-fach verglast + Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 466 € + Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche und elektrischen Jalousien + Maximalen Komfort schaffen eine TG-Stellplatz und ein Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.064,51 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
412.376 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
32.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (0,02%)
76 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Vorstadtlage in Bonn-Heiderhof mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
