Diese Immobilie funktioniert bereits - und genau das macht sie besonders interessant. Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet Ihnen damit planbare Einnahmen ohne Leerstand oder Anlaufphase.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie angenehm helle Räume. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon mit Markise, der den Wohnraum erweitert und einen echten Mehrwert im Alltag bietet.
Ausstattung & Highlights:
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss Seit 2021 vermietet - laufende Einnahmen Helle, geräumige Wohnräume Balkon mit Markise Wohnräume mit Laminatboden, Küche gefliest Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Kunststofffenster Aufzug im Gebäude Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerraum vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche Fahrradabstellraum
Die vorhandene Einbauküche sowie die Markise stehen im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Warum diese Immobilie überzeugt: Die Kombination aus bestehender Vermietung, gefragter Wohnungsgröße und funktionaler Ausstattung sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und nachhaltige Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die auf Stabilität und langfristige Perspektive setzen.
Fazit: Eine Kapitalanlage, die bereits heute liefert - vermietet, gepflegt und ohne Leerstandsrisiko.
Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine frühzeitige Anfrage.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Highlights:
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss Seit 2021 vermietet - laufende Einnahmen Helle, geräumige Wohnräume Balkon mit Markise Wohnräume mit Laminatboden, Küche gefliest Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Kunststofffenster Aufzug im Gebäude Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerraum vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche Fahrradabstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
3.337,66 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
284.165 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
27.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Endersbach, Weinstadt (71384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinstadt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte gewährleistet ist. Dies macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Weinstadt auch einen hohen Freizeitwert: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und Naherholung.
Fazit: Eine Lage, die durch Erreichbarkeit, Infrastruktur und hohe Nachfrage überzeugt - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner Herr Rocco Petrillo Mobil: 0157 58 085 104 m - r.petrillo@rebhuhn-immo.de h - www.rebhuhn-immo.de
Hinweis Alle im Exposé gemachten Angaben erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber erteilen Angaben und Auskünfte, eine Haftung kann dafür nicht übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
