Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser charmanten Etagenwohnung im 2.Obergeschoss, die sich in bester Lage auf der begehrten Insel Sylt befindet. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1968 vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung, da sie im Jahr 2021 vollständig renoviert wurde. Erfreuen Sie sich an einer großzügigen Wohnfläche von ca. 45 m², die durch eine offene Küche und ein stilvolles Raumkonzept besticht.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, einer abgetrennten, hochwertigen Küche und ein modernes Badezimmer, ideal für Singles oder Paare, die eine erholsame Rückzugsmöglichkeit suchen. Der hochwertige Korkfußboden bringt eine warme, einladende Atmosphäre in die Räumlichkeiten.
Vom Balkon aus genießen Sie die Morgensonne, dank der optimalen Ausrichtung nach Osten. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage, nur wenige Meter von der beliebten Einkaufsmeile Friedrichstraße und Strandstraße entfernt. Der Zugang zum Strand ist in nur 5 Gehminuten möglich, sodass Sie jederzeit die frische Nordseeluft schnuppern können.
Diese massiv gebaute Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie auf Sylt zu erwerben und erleben Sie das Beste, was die Insel zu bieten hat.
Merkmale
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
- schönes neuwertiges Badezimmer mit Dusche - offene und hochwertige Küche - Balkon in Ostausrichtung - Elektro-Heizung - Korkfußboden - Vollständige Renovierung in 2021 - Abstellraum im Keller -Stellplatz kann angemietet werden uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
7.533,33 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,00% (inkl.19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
377.985 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
38.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Diese Wohnung befindet in der Paulstr. und nur weinige Minuten vom Strandübergang entfernt. In der Nähe finden Sie verschiedene Lebensmittelmärkte, Lifestyle-Geschäfte, Kino , Sylter-Welle und zahlreiche Restaurants.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.20
