Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Balkon und zusätzlicher Nutzfläche in der beliebten KTV
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ist von 2001 bis 2004 umfangreich saniert worden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem sämtliche Leitungen des Hauses, Fenster und die Wohnungen aufwändig erneuert. In diesem Zuge ist auch die rückwärtige Hausseite mit Balkonen ausgestattet worden. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im April 2025. Zum Erwerb stehen 100 / 1.000-stel Miteigentumsanteile. Die Eigentumswohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 511,75 €. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre und bietet genügend Platz für eine Single- oder Pärchenwohnung. Über den Flurbereich erreichen Sie alle Bereiche der ca. 54 m² großen Wohnung. Der ca. 22 m² große und helle Wohn- und Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Das lichtdurchflutete ca. 9 m² große Schlafzimmer und der Wohnbereich sind jeweils mit Laminat versehen. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, der Flur und Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Arbeitszimmer im Kellergeschoss mit ca. 12 m² Wohn- und Nutzfläche, welcher vom derzeitigen Mieter als Homeoffice genutzt wird. Weiterhin gehören zur Wohnung eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer eigener Kellerraum. Auf dem Hinterhof des ca. 445 m³ großen Grundstücks steht den Bewohnern der Wohnung ein ca. 7,50 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine weitere Wohnung des Mehrfamilienhauses steht ebenso beim Immobilienhaus Wagner zum Verkauf. Auch die Zusammenlegung nebeneinander liegender Wohnungen oder übereinander liegender Wohnungen wäre möglich. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 100 / 1.000-stel Miteigentumsanteil - Gepflegter Allgemeinzustand - Küche mit Einbauküche ausgestattet - Badezimmer mit Duschbad - Fußbodenart: Laminat Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Bad, Flur und Küche - Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt - Kellerraum mit ca. 3,39 m² vorhanden - Zusätzlicher Raum im Keller mit ca. 12,29 m² (derzeitige Nutzung: Homeoffice) - Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - Gartenanteil ca. 7,50 m² mit Sondernutzungsrecht - Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2020) - Wohnung für 9,46 €/m² nettokalt vermietet - Hausgeld: 196,00 € / monatlich zzgl. 55,50 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
3.215,67 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
193.140 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
19.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.440 €
Provision für Käufer (3%)
5.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,17 m², Gartenfläche: 7,50 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen, modernisiert: 2020
