*** Exklusive Neubauwohnung im historischen Denkmalensemble im Frühjahr zu beziehen***
Kurzbeschreibung
3 Zimmer - ca. 88m² - bezugsfrei
Objekt
Die denkmalgeschützte Hausgruppe Scharnweberstraße 64-66 zählt zu den architektonischen Perlen der wilhelminischen Ära in diesem Kiez. Der elegante, geschwungene Baukörper wurde zwischen 1903 und 1906 im Auftrag des Privatiers Becker durch Maurermeister Paul Freydank errichtet und schmiegt sich harmonisch an den Straßenverlauf zwischen Antonienstraße und Eichborndamm.
Die repräsentative Fassade beeindruckt durch den klassischen Wechsel von Balkonen und Erkern. Besonders Haus Nr. 64 hebt sich durch flächige Jugendstil-Ornamente mit floralen Motiven hervor - ein Zeugnis der gestalterischen Sorgfalt jener Epoche.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 88 m² erwartet Sie:
*Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche *Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche *Hochwertiger Innenausbau nach aktuellen Standards
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase. Bei ausgewählten Elementen wie Parkettboden, Fliesen und Sanitärobjekten können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch einbringen - sprechen Sie uns gerne an.
Fertigstellung und Übergabe: Frühjahr 2026, bezugsfrei Die Bilder im Exposé zeigen Beispielausstattungen.
Bitte beachten: Das Haus verfügt über keinen Aufzug - die vier Etagen halten fit.
Das offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Kombination aus Wohnbereich und offener Küche macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem steht den Bewohnern ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mit besonderem Flair zur Verfügung. Ein kleiner, Spielplatz bietet Kindern einen geschützten Außenbereich. Ausreichend Fahrradstellplätze befinden sich ebenfalls im Hof.
Über das Hofgelände erfolgt auch die Zufahrt zur Tiefgarage des Nachbarhauses. Auf Anfrage kann dort ein Stellplatz angemietet werden; die Verfügbarkeit ist direkt bei der Hausverwaltung zu erfragen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.692,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.693 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Scharnweberstraße 64 befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Der U-Bahnhof Scharnweberstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zur Friedrichstraße. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ergänzen das U-Bahn-Angebot optimal - sie führen zu wichtigen Zielen in Reinickendorf und darüber hinaus:
Bus 125 - Verbindung zwischen Invalidenstraße und Osloer Straße, gut für Querverbindungen im Norden. Bus 128 - Direkte Verbindung zwischen Kurt-Schumacher-Platz und Osloer Straße. Bus 221 - Erschließt den Wilhelmsruher Damm und ermöglicht Anschluss in verschiedene Richtungen. Bus N6 - Nachtlinie für späte Fahrten und Wochenendverkehr. Bus M21 & X21 - Schnellbuslinien mit attraktiven Verbindungen zu zentralen Umsteigepunkten.
Alle genannten Linien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und sorgen für eine flexible, komfortable Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Eine hochwertige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählten Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Bildungseinrichtungen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage nachhaltig attraktiv.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder kleinere Parkanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dennoch zentrale Position, ihre sehr gute Erreichbarkeit und ihre langfristige Wohnqualität - eine Adresse mit Substanz und Perspektive für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann.
Zum jetztigen Zeitpunkt ist eine Anzahlung zu leisten und nach Fertigstellung ist die notwendige Kaufpreiszahlung fällig. Somit haben Sie noch genug Zeit sich um die Finanzierung zu kümmern.
Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, nur Nichtraucher
