Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
749000 €749.000 €
2.032 €/m²
12 Zimmer • 368,6 m² • 1.071 m² Grundstück
Bezugs- und Provisionsfrei | 6-Parteienhaus - Starten Sie Ihr Wohnkonzept!
Das Grundstück liegt im Erbbaurecht bis 2104, Eigentümer ist das Hannoversche Klosterfond. Die jährliche Erbbauzinszahlung beträgt 6.956,90 Euro.
Am begehrten Schölerberg in Osnabrück erwartet Sie eine Immobilie, die klassischen Anlagewert und attraktive Möglichkeiten vereint. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 370 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten.
Besonders interessant: Das Haus kann vollständig leer geliefert werden. So nutzen Sie maximale Flexibilität - ganz egal, ob Sie eine klassische Wohnraumvermietung, WG-Vermietung oder die Vermietung an Handwerkerwohnungen planen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Mieter, der die gesamte Anlage zum Sollmietpreis anmietet.
Starten Sie von Tag eins an, ohne Streitigkeiten, teure Kündigungen oder ähnliche Probleme. Sie entscheiden, ob Sie das Objekt direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermieten oder zunächst Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Zusätzlichen Mehrwert und Einnahmen liefern vier Garagen sowie sechs Außenstellplätze, die das Angebot abrunden und Ihre Mieterlöse stärken.
Die mögliche Gesamtsollmiete beträgt 52.271,28 Euro pro Jahr und setzt sich aus den Wohnungs-, Garagen- und Stellplatzmieten zusammen. Damit bietet das Objekt eine solide, kalkulierbare Basis für nachhaltige Vermögensentwicklung und lässt sich individuell auf Ihre Anlagestrategie ausrichten.
Merkmale
1.071 m² Grundstück
Keller
Balkon
10 Stellplätze: 4 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
+ Bezugsfrei + Gesamtwohnfläche: ca. 368 m² auf 6 Wohneinheiten + Sollmiete: 54.144 EUR p.a. (inklusive Vermietung der Garagen und Stellplätze) + Erbbaurecht: bis 2105 (aktueller Erbbauzins: 6.956,90 EUR/Jahr) - Monatlicher Erbbauzins: ca. 580 Euro + Baujahr: 1955 + Vollunterkellert + Eigene Kellerabstellraumplätze für jede Einheit + 4 Garagen & 6 Außenstellplätze zusätzliche Mieteinnahmen + Fahrradabstellraum: Mehrwert für Mieter + Heizung: Linke Hausseite bereits mit neuer Gas-Zentralheizung, rechte Seite noch mit Gasetagenheizungen - Umstellung vorbereitet + Eine Wohnung im Rohbau: Auf Wunsch schlüsselfertig, gegen Aufpreis - Flexibilität und Entwicklungsreserve + Modernisierungspotenzial: Zusätzliche Wertschöpfung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.032,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
801.430 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
52.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schölerberg, Osnabrück / Schölerberg (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Schölerberg ist eines der gefragtesten Wohngebiete in Osnabrück und verbindet das Beste aus zwei Welten: Eine naturnahe Umgebung direkt am beliebten Osnabrücker Zoo und dem botanischen Garten, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter im Grünen, erreichen aber das Stadtzentrum in wenigen Minuten - sei es mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in kurzer Entfernung zu erreichen. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine und attraktive Parks an. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Domschenke, ein traditionsreiches Restaurant, das Geschichte und Stil miteinander verbindet.
Die Nachfrage nach Wohnraum am Schölerberg ist konstant hoch - nicht zuletzt aufgrund der guten Anbindung, der ruhigen Lage und des gepflegten Umfelds. Die Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv. Für Kapitalanleger bedeutet das: Ihr Investment profitiert von stabilen Mieterträgen und einer Wertentwicklung, die vom Standortvorteil getragen wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.
Stichworte
Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen
