Einzigartige Gewerbeeinheit im Aussenbereich mit großem Erweiterungspotential
Die exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit sehr großem Erweiterungspotential befindet sich im südlichen Außenbereich des Ortsteils Garmisch, an einer stark frequentierten Freizeitsportstätte. Sie bietet auf rund 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell aufgeteilt in einen Konferenzraum, eine Showküche und eine gemütliche Stube. Eine großzügige Lagerfläche von ca. 180 m² im Dachgeschoss und der ca. 88,5 m² große Außenbereich, ideal für einen Biergarten oder Veranstaltungen, runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und kontinuierlich erweitert und modernisiert. Neben der Elektrik wurden auch die Heizung ca. 2008 erneuert u. a. auch der Eingangsbereich und die Durchgangstüren. Der Sanitärbereich, das Personal WC und die Dusche wurden in 2021 saniert. Eine Zentralheizung mit Öl sowie ein Kachelofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die Gewerbefläche bietet sich besonders für eine Eventlocation, Gastronomie oder ähnliche Konzepte an. Der Standort profitiert von einer sehr hohen Frequenz und bietet durch den angrenzenden öffentlichen Parkplatz mit 600 Stellplätzen sowie die hervorragende Verkehrsanbindung beste Voraussetzungen für hohe Kundenzahl und Sichtbarkeit.
Das absolute Highlight bietet der bereits genehmigte Bauplan für einen Anbau mit ca. 237 m² Nutzfläche auf 4 Vollgeschossen und einer ca. 25 m² großen Dachterrasse. Somit lässt sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der gesamten Fläche ausschöpfen.
Ausstattung: . Ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (Konferenzraum, Showküche, Stube) . Ca. 180 m² Lagerfläche im Dachgeschoss . Ca. 88,5 m² Außenbereich (z. B. Biergarten) . Zentralheizung (Öl) und Kachelofen . Modernisierte Elektrik (2008) . Damen- und Herren-WCs, Personal-WC . Öffentlicher Parkplatz mit 600 Stellplätzen direkt angrenzend . Hervorragende Verkehrsanbindung . Sehr hoch frequentierter Standort mit bester Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten . Genehmigte Bauplan für einen Anbau mit ca. 237m² Nutzfläche auf 4 Vollgeschosse
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer sehr gut erreichbaren Lage im südlichen Außenbereich von Garmisch, direkt an einer Freizeitsportstätte. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu touristischen Highlights machen diesen Standort zu einem attraktiven Standort für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges: . Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Eventlocation, Büroflächen oder Freizeitangebot . Preis auf Anfrage . Verfügbar ab sofort
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
1.200 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel.
Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort, eine Fachoberschule befindet sich in Weilheim.
Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet.
Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.
