Haus zum Kauf 365.000 € 2 Zimmer 75 m² 540 m² Grundstück Alt-Hohenschönhausen Berlin 13053

Haus zum Kauf
365000 €
4.867 €/m²
2 Zimmer • 75 m² • 540 m² Grundstück

Großes Grundstück (540m²) mit sanierungsbedürftigem, unterkellertem Haus und Nebengelass (Ausbaureserve)

Das Haus liegt schön gelegen auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Das Haus wurde ca, 1930 gebaut und ist voll unterkellert. Es braucht eine umfassende Sanierung, auch wenn die Fenster der Vorderseite des Hauses vor ca. 15 Jahren eingebaut wurden.
Im Moment hat hat das Haus eine Gasheizung.
Auf dem 540 m² Grundstück gibt es noch Nebengelass, das möglicherweise auch zum Wohnen ausgebaut werden kann. Diese Räume brauchen aber auch eine Sanierung.

Das Haus hat im Moment eine Wohnfläche von ca. 73m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 73,4 m² und das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 48m². Das Nebengebäude wurde zum Wohnen, als Fahrradgarage und Abstellfläche genutzt.

Das Gebäude befindet sich nicht im Geltungsbereich eines festgesetzten Bebauungsplans. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h., Bauen wäre in Anlehnung an die verschiedenen Nachbargebäude möglich. Hier gibt es viele 2-Stöcker mit Dachspitze.

Merkmale

1 Geschoss
540 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

4.866,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Unterzeichnung eines gültigen, notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

407.230 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

42.230 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Hohenschönhausen–ruhige Anwohnerstraße mit guter Anbindung

*Ruhige Lage in kaum befahrener Anwohnerstraße im gewachsenen Alt-Hohenschönhausen
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Nahe Einkaufsmöglichkeiten wie Lindencenter und Hansacenter, EDEKA, LIDL (Täglicher Bedarf ca. 4 -15 min zu Fuß oder per Auto (Penny, Rewe, Edeka, Lidl, Aldi))
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3 verschiedene TRAM-Linien in ca.5 Minuten Entfernung: TRAM M4/ M5 Richtung Alexanderplatz und Innenstadt/ M17 Richtung Falkenberg und Adlershof
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3 Tramstationen vom S-Bhf Hohenschönhauen entfernt
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verschiedene Ärzte in unmittelbarer Umgebung
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Kindergärtenin der Nähe, Grundschuleca. 10 Laufminuten entfernt, diverse Gymnasien ca. 30min entfernt (Primo-Levi; Mandred-von-Ardenne oder Barnim-Gymansium)
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Verschiedene Park-und Grünanlagen in der Umgebung, z.B. das Naturschutzgebiet um den Faulen See zum Spazierengehen und Orankesee zum Spazierengehen und Schwimmen in kurzer Zeit mit der TRAM erreichbar
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Kino ca. 13 Min. per TRAM

FAZIT:SEHR GUTE INFRASTRUKTUR IN ALLEN BEREICHEN; GUTE INNENSTADTANBINDUNG ÜBER DEN ÖPNV; RUHIGE GRÜNLAGE; NAH ZU DIVERSEN AUSFLUGSMÖGLICHKEITEN WIE ORANKESEE

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist sanierungsbedürftig. Ob ein Haus in gleicher Größe wie die Nachbarbebauung errichtet werden könnte, wäre zu prüfen. Das Haus ist an einen älteren Herren vermietet. Besichtigung nur nach Absprache..

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Über den Anbieter

Sandra Rex - cador berlin ImmobilienMaklerbüro

Brunnenstr. 155, 10115 Berlin

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2l8t75e

Referenznummer: Kö_1

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