Einfamilienhaus mit ELW und unverbaubarer Fernsicht in sonniger Südhanglage bei Zandt im Bay. Wald
In einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Zandt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in eine ländliche und idyllische Umgebung. Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 1.158 m² großen Grundstück in Südhanglage mit traumhafter und unverbaubarer Fernsicht.
Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen.
Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung (ca. 51 m² Wohnfläche). Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Auch hier ist ein Kachelofen vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne.
Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zwei zusätzliche Räume sowie Abstellfläche unter der Treppe. Der Zugang ist sowohl über das Haus als auch über die angebaute Garage möglich, ideal bei Wind und Wetter.
Beheizt wird das Objekt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kachelöfen sowie zwei neuwertige Klima-Split-Anlagen im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Mit mehreren Ruheoasen lädt der Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Balkon, entspannte Stunden im überdachten Freisitz oder ein Rückzugsort unter freiem Himmel, hier finden Sie pure Erholung.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der ELW oder großzügiges Eigenheim mit viel Platz, hier können Wohnträume wahr werden
Merkmale
1.156 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Balkon
Terrasse
- Garage mit direktem Kellereingang - Carport - Geräteschuppen - Balkon und Loggia nach Süden ausgerichtet - überdachter Freisitz auf der Ostseite - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - zwei Bäder - Gäste WC im Erdgeschoss - Fenster mit Isolierglas - zwei Kachelöfen (EG und DG) - zwei neuwertige Klima-Split-Geräte (EG und DG)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.506,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harrling, Zandt (93499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und Idylle, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Umgebung sind die Infrastruktur und die Anbindung an umliegende Orte gut gegeben. Eine Bushaltestelle (Linie VLC 610 Cham-Bad Kötzting) befindet sich direkt oberhalb des Objektes. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker, ein Metzger und ein kleiner Edeka befinden sich am Ort. Der Ort Zandt ist ca. nur 3 km entfernt und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befindet sich auch einer der größten Arbeitgeber der Region (Fa. Zollner) sowie ein Kindergarten, eine Metzgerei und ein Bäcker. Die Stadt Cham ist ca. 14 Km, die Stadt Bad Kötzting 15 Km und die Stadt Straubing 38 Km entfernt. Zahlreiche Wanderwege und Fahrradwege stehen ebenfalls zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald", eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
