Modernes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Scheune!
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Marxzell / Burbach. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem (fiktiven) Jahr 1969 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221m² auf drei Etagen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem ca. 699m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Verwirklichung eigener Wohnträume - hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 87m² Wohnfläche. Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der große Flur bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst insgesamt ca. 134m² Wohnfläche. Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch zum Erdgeschoss. Ausgestattet ist das Obergeschoss mit hochwertigen Naturholzdielen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch ein offenes Studio, welches in zwei Bereiche untergliedert ist und über ein weiteres Badezimmer verfügt.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Dies umfasst z.B. die Anbringung einer Fassaden- und Dachdämmung, die Erneuerung der Fenster und vieles Weitere. Zusätzlich ist jede Wohnung im Wohn-Essbereich mit einem Holzofen ausgestattet. Auf dem Dach wurde eine 4 kWp PV-Anlage installiert.
Das komplette Haus ist unterkellert und bietet hier entsprechende Lagermöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Keller auch die geflieste Waschküche mit zwei Anschlüssen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune die ebenfalls viel Nutzfläche bietet. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den Garten verlagern. Viel Platz zum Spielen und Lachen - ob bei einem gemütlichen Grillabend im Kreise der Familie oder einer Gartenparty mit Freunden.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
699 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Highlights: » Grundstücksgröße 699m² » Wohnfläche ca. 221m² » Zwei Wohnungen » Großzügige Raumaufteilung » Viele Fensterelemente für Tageslicht » Großer Garten
Modernisierungen/Renovierungen (2011-2013): » Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) & der Hauseingangstür » Installation der PV-Anlage » Dämmung des Hauses und des Dachs » Erneuerung der Drainage » Installation der Schwedenöfen inkl. Außenkamin » Renovierung der Bäder » Erneuerung der Stromleitungen in den Wohnungen » Erneuerung des Bodenbelags & der Türen » Austausch der Öltanks
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
2.782,81 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
676.377 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
61.377 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.327 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burbach, Marxzell / Burbach (76359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Marxzeller Ortsteil Burbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem hohen Freizeitwert - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Burbach gehört zur Gemeinde Marxzell im Landkreis Karlsruhe und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Landstraße und die Albtalbahn (S1) ist eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Ettlingen und Bad Herrenalb gewährleistet. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen in die umliegenden Ballungszentren, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.
Im Ort selbst herrscht ein angenehmes, dörfliches Miteinander mit aktiver Vereinskultur. Eine Bäckerei sowie weitere Grundversorgungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Ebenfalls befinden sich eine Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Ortschaften gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise: Die Wohnflächenberechnung basiert auf den zur Verfügung gestellten Grundrissplänen. In der Realität kann es daher Abweichungen geben. Im Jahr 1969 erfolgte ein Umbau/Erweiterung des bestehenden Wohnhauses. Das Ursprungsbaujahr konnte nicht genau ermittelt werden. Daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 1969 angenommen. Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 90,00 m², 3 Etagen
