Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 8 Zimmer 600 m² 2.892 m² Grundstück Waldershof 95679

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
8 Zimmer • 600 m² • 2.892 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Mischgebiet

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Exklusive Freiheit: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Mischgebietslage

Dieses einzigartige Anwesen vereint gehobenes Wohnen (190 m²) und eine vielseitige Gewerbeeinheit (300 m² Nutzfläche) auf über 600 m² Nutzfläche unter einem Dach. Das Objekt befindet sich auf zwei separaten Flurstücken im Mischgebiet (MI) und bietet damit die größtmögliche Flexibilität für die Eigennutzung oder Vermietung. Beide Einheiten sind technisch vollständig voneinander trennbar, was durch zwei separate Gasheizungen (2020/2021, Smart-fähig) und eigene Stromzähler unterstrichen wird.

Das Wohnhaus überzeugt mit luxuriöser Ausstattung wie einem gemauerten Grundofen und einem hochwertigen Bad mit Dornbracht-Armaturen. Die Gewerbeeinheit verfügt über drei Etagen, Starkstrom und eine eigene LKW-Zulieferung. Abgerundet wird das Angebot durch einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten mit Teich und insgesamt 10 Pkw-Stellplätzen.

Merkmale

2.892 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

10 Garagenstellplätze

Lage

Waldershof (95679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? Allgemeines
Waldershof ist eine moderne Stadt im Landkreis Tirschenreuth (Oberpfalz) und liegt am südlichen Rand des Fichtelgebirges.
Die Stadt verbindet traditionelle Handwerks- und Industriekultur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

?? Infrastruktur des täglichen Bedarfs
? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister direkt in Waldershof und im nahegelegenen Marktredwitz
? Gesundheitsversorgung: Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken vor Ort; das Klinikum Fichtelgebirge in Marktredwitz ergänzt die medizinische Versorgung
? Gastronomie: Restaurants, Cafés und Gasthäuser sorgen für kulinarische Vielfalt in Stadt und Umgebung

?? Bildung & Betreuung
? Kindergärten & Grundschule: Direkt in Waldershof vorhanden
? Weiterführende Schulen: In Marktredwitz (ca. 5 Fahrminuten) mit Realschule, Gymnasium und Fachschule - umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche

?? Verkehrsanbindung
? Straße: Direkte Anbindung an die B15
? Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) in ca. 10 Minuten, A9 in ca. 30 Minuten erreichbar
? Bus & Bahn: Regionale Busverbindungen; Bahnhof Waldershof mit Anschluss nach Marktredwitz und weiterführenden Zugverbindungen

?? Wirtschaft & Unternehmen
In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Arbeitgeber, die den Standort wirtschaftlich attraktiv machen:
? SCHERDEL Waldershof - international tätiges Familienunternehmen der Metallverarbeitung
? CUBE Bikes - einer der führenden Fahrradhersteller Europas

Diese Unternehmen stehen beispielhaft für die wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft der Region.

?? Erreichbare Städte
? Marktredwitz: ca. 5 Minuten
? Tirschenreuth: ca. 20 Minuten
? Weiden i. d. OPf.: ca. 40 Minuten
? Hof: ca. 35 Minuten
? Bayreuth: ca. 45 Minuten
? Nürnberg: ca. 90 Minuten

?? Freizeit & Lebensqualität
? Natur & Erholung: Das nahegelegene Fichtelgebirge mit seinen Wäldern und Seen bietet beste Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
? Familienfreundlich: Ruhiges Wohnumfeld, solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges
Homepage - https://www.raumquartier-christ.de/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², Nutzfläche: 602,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Weitere Services

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Über den Anbieter

Raumquartier ChristMaklerbüro

Poststraße 6, 95688 Friedenfels

Partnerschaft

Herr Robin ChristDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mqsj57

Referenznummer: 228

Raumquartier Christ

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