Objekt-Nr.: 12025 - Komplett entkerntes Jugendstil-Mehrfamilienhaus wartet dringend auf Sanierung in Plauen
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 120/25 - Komplett entkerntes Jugendstil-Mehrfamilienhaus wartet dringend auf Sanierung / Neugestaltung in Plauen (Haselbrunn)
Objekt
Dieses 3-geschossige Mehrfamilienhaus, Baujahr um 1910, präsentiert sich äußerlich in eleganter Jugendstil-Architektur. Es ist massiv erbaut, unterkellert und derzeit unsaniert, bietet aber Potenzial für Investoren. Das Haus verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss und vier größere bzw. acht kleinere Wohnungen - je nach Aufteilung könnten zwei Wohnungen pro Etage entstehen oder pro Etage eine große Etagenwohnung umgesetzt werden. - - - Historischer Charme trifft auf Modernisierungspotenzial: Im Jahr 2013 wurden teilweise Fassaden- und Dacharbeiten vorgenommen. 2024 erfolgte eine Komplettentkernung des Innenbereichs sowie teilw. Dachreparaturen, wodurch die Grundlagen für eine umfassende Sanierung gelegt wurden. Mit Kapital und Planung lässt sich hier wieder eine attraktive und zeittypische Wohnimmobilie schaffen, die den Jugendstil bewahren und durch zeitgemäße Modernisierung ergänzen könnte.
Merkmale
240 m² Grundstück
Keller
Raumaufteilung flexibel
Sanierungsgebiet, Fassade mit Verzierungen an den Gesimsen, das Objekt wurde komplett entkernt: keine Heizung, kein Sanitär, das Dach wurde repariert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
200 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
90.000,- EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.963 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselbrunn, Plauen (08525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtgebiet Haselbrunn im Sanierungsgebiet in einer verkehrsgünstigen Lage und ca. 500 m vom Plauener Bahnhof entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 240 m² und ist nicht befahrbar. Der Hinterhof kann schön gestaltet und später von den Mietern als Wäscheplatz genutzt werden. Öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. - - - Sonstiges: Vollständige Entkernung des Innenraums, Decken-/Wandverkleidungen, Installationen, Estriche, Bodenbeläge (Fliesen, teilweise Dielen), Türen, Zargen und fest verlegte Bauteile wurden bereits entfernt. Das Objekt bedarf einer kompletten Sanierung und liegt im Sanierungsgebiet. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie über uns auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich.
Stichworte
4 Etagen
