Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.769 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²

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Wien (1100)

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Gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im Neilreichviertel, 1100 Wien

Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch ihre ruhige Westausrichtung in eine Einbahnstraße und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Vorraum mit Sicherheitstüre und praktischem Abstellraum
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Loggia mit ca. 5 m² für entspannte Stunden im Freien
- Separates WC
- Große, separate Küche mit modernen Geräten und gemütlicher Sitzecke
- Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro mit ca. 15,5 m²
- Wohnzimmer mit ca. 21 m²

Die Wohnung ist aktuell für drei Jahre neu vermietet.
Mietkonditionen: Netto-Hauptmietzins € 800/Monat zzgl. € 100 Betriebskosten und USt.

Die Liegenschaft ist bereits an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über eine modernisierte Fassade mit Wärmedämmung, wodurch ein zeitgemäßer Energiestandard (Energieklasse C) gewährleistet ist. Die Rücklage ist solide dotiert, der monatliche Beitrag beträgt lediglich rund 20 Euro. Besonders attraktiv sind die äußerst niedrigen Betriebskosten von etwa 100 Euro pro Monat, die durch eine kompetente Hausverwaltung effizient verwaltet werden.

Für Investoren bietet die Wohnung zusätzliche Vorteile: Der Mietzins unterliegt nicht der vollen Anwendung, was die Rendite besonders interessant macht.

Besonderheit
Durch eine mögliche Verlegung der Küche ins Wohnzimmer ließe sich ein weiteres Schlafzimmer (z. B. Kinderzimmer) schaffen.


Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1