Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im grünen Berlin-Lichterfelde
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem ca. 1.094 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf drei Etagen in massiver Bauweise. Jede der drei Wohnungen verfügt über drei Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Zwei der Einheiten sind derzeit vermietet, während eine weitere Wohnung freisteht und sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die unter Denkmalschutz stehende Architektur spiegelt die Bauweise der 1930er Jahre wider und bleibt in ihrer äußeren Erscheinung prägend für das Gesamtbild des Hauses. Der Denkmalschutz umfasst insbesondere die Erhaltung des historischen Charakters und ermöglicht gleichzeitig, im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben, passende Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. In Verbindung mit den vermieteten Wohneinheiten, der freistehenden Wohnung und den denkmalgeschützten Strukturen eröffnet die Immobilie verschiedene Optionen für zukünftige Nutzungskonzepte und bietet eine vielfältige Grundlage für langfristige Planungen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 12.286,92 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1.094 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699950 €699.950 €
3.227,96 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.286,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
780.934 €1
Kaufpreis
699.950 €
Kaufnebenkosten
80.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Ergänzend sorgen Standorte wie die Thermen Galerie Lichterfelde, der klassische Stadtteil Steglitz mit dem Schloss-Straßen-Center sowie weitere Nahversorger für eine sehr gute Infrastruktur.
Mehrere Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch medizinische Einrichtungen wie Haus- und Facharztpraxen sowie das St.-Marien-Krankenhaus sind gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über verschiedene Buslinien mit schnellen Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd - von dort bestehen direkte Anschlüsse in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Zudem überzeugt die Lage durch ihre hohe Grünflächenqualität: Der Bäkepark, der Königsberger Park und der Botanische Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und vielfältigen Grünbereichen schafft ein ausgewogenes und einladendes Wohnumfeld.
