"Seehaus-Refugium nahe Wien - Lebensqualität auf höchstem Niveau" | ZELLMANN IMMOBILIEN
SEELIEGENSCHAFT DER EXTRAKLASSE - WOHNEN AM WASSER IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENS
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WOHNEN WIE IM URLAUB - MIT PRIVATEM SEEANTEIL
Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees.
Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden.
Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil - und einen nachhaltigen Vermögenswert.
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DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
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Baujahr: 2003
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Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion
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Wohnfläche: ca. 223?m² auf zwei Ebenen
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Grundstück: ca. 1.000?m², eingefriedet
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Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten
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Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung
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Zusätzliche Ausstattung:
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Klimaanlage
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Kamin
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Elektrische Jalousien
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Alarmanlage
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Vollwärmeschutz
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Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
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Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten
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Kontrollierte Wohnraumlüftung
Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand - einziehen und wohlfühlen.
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RAUMAUFTEILUNG - DURCHDACHT UND FAMILIENFREUNDLICH
Erdgeschoss:
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Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
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Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen
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Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
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Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir
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Büro oder Gästezimmer
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Technikraum und zwei Abstellräume
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eigene Waschküche
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Sommerküche
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Garage mit Hauszugang
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Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach)
Obergeschoss:
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Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon)
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Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche
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sehr geräumiger Schrankraum
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Separate Toilette
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Zentraler Gang und weiterer Abstellraum
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AUSSENBEREICH - PRIVATSPHÄRE, ERHOLUNG & NATUR
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Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt
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Sonnige Terrasse mit Überdachung - ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen
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Eigener Autoabstellplatz unter Carport
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Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt
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DER SEE - IHR PRIVATES PARADIES AM WASSER
Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.
? Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen - direkt vor der eigenen Gartengrenze.
? Private Wasserfläche - nicht öffentlich zugänglich
? Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch
? Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert
Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter.
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ARCHITEKTUR & KONSTRUKTION
Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen.
MATERIALIEN IM ÜBERBLICK:
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Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte
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Garage: 25?cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt
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Dach: Mansarddach - Blechdach mit Vollholzschalung
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Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert
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Wasserversorgung: öffentliches Netz
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UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10-15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel - am Wasser, im Grünen.
INFRASTRUKTURELLE HIGHLIGHTS:
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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte
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Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar
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Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort
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Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken
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Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür
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BESONDERES POTENZIAL
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:
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Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen
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Paare mit Homeoffice-Bedarf
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See-Liebhaber und Erholungssuchende
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Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen
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Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
