Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 6 Zimmer 136,7 m² 620 m² Grundstück Freyung 94078

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.675 €/m²
6 Zimmer • 136,7 m² • 620 m² Grundstück

Gemütliches Haus in sonniger Sackgassenlage

Dieses Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Freyung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Auf einem Grundstück von etwa 620 m² steht eine Wohnfläche von rund 136,71 m² zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, das über die Küche erreichbar ist, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC, eine Speisekammer sowie ein Flur mit Treppe, die ins Obergeschoss und in den Keller führt.

Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als zusätzlicher Wohnbereich, separate Etage für Kinder und Gäste oder als Möglichkeit zur Schaffung zweier Wohneinheiten. Von hier aus gelangt man auch auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Entgegen dem Grundriss wurde die Toilette in das Bad integriert und aus der Toilette wurde eine Abstellkammer.

Im Keller steht weiterer Platz für Lager, Technik oder Hobbys zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, unter der sich ebenfalls ein Kellerraum befindet.

Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage - eine ideale Basis für Familien, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
620 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundstück ca. 620 m²

Wohnfläche ca. 136,71 m²

neue Gasheizung 2022

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC, Speisekammer, Flur mit Treppe

Obergeschoss mit identischem Grundriss, Aufgang zum Dachboden

Keller unter dem Haus sowie zusätzlicher Keller unter der Garage

Garage am Haus

Ruhige Sackgassenlage in Freyung

Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Hallen- und Naturfreibad sowie vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.675,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

249.770 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

20.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freyung (94078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das kleine Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Freyung und bietet damit angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Klinikum Freyung bestens abgedeckt. Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium Freyung sind bequem erreichbar. Auch die Berufsschule liegt in der Stadt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch im nahegelegenen Gewerbegebiet.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Neben zahlreichen Vereinen, dem Hallen- und Naturfreibad sowie dem Kurhaus lädt die Umgebung mit ihrer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Auch das Skigebiet Geyersberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00