Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €

2.419 €/m²

289 m²  •  1.400 m² Grundstück

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Endenich, Bonn (53115)

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Interne Objektnummer: 54670

Dieses Entwicklungsgrundstück im Herzen von Bonn-Endenich bietet eine außergewöhnliche Chance für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die nach einem Objekt mit erheblichem Ausbau- und Wertschöpfungspotenzial suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Grundstücksfläche und flexiblen baulichen Perspektiven macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Das bestehende Gebäudeensemble - bestehend aus einem früheren Gewerbeteil mit markanter Straßenpräsenz sowie einer darüberliegenden Wohneinheit - befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich hervorragend für eine umfassende Kernsanierung oder eine komplette Neustrukturierung. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung ist bei einem Abriss eine deutlich größere und zeitgemäße Neubebauung möglich als der aktuelle Bestand es vorgibt.

Der weitläufige Innenhof mit abschließbarem Tor bietet großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge und schafft ideale Voraussetzungen für zukünftige Wohn- oder Mischnutzungskonzepte. Mehrere Nebengebäude stehen zusätzlich zur Verfügung und können flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Ausbauflächen genutzt werden.

Das rückwärtige Gartengrundstück umfasst rund 1.000 m² und stellt ein besonderes Highlight dar. Eine bauliche Nutzung ist hier sehr wahrscheinlich nicht zulässig, dennoch bietet die Fläche wertvolle Qualitäten: großzügige Grünzonen für zukünftige Bewohner, hochwertige Außenflächen für moderne Wohnkonzepte oder attraktive Garten- und Freizeitbereiche. In Verbindung mit einer möglichen Neubebauung im vorderen Bereich entsteht ein außergewöhnlich attraktives Gesamtprojekt, das in dieser Lage nur selten realisierbar ist.

Insgesamt eröffnet dieses Anwesen vielfältige Entwicklungsszenarien - von der hochwertigen Sanierung über die Umnutzung bis hin zum Abriss mit anschließender, deutlich größerer Neubebauung. Eine hervorragende Basis für visionäre Projekte und nachhaltige Wertsteigerung.

Mietsituation / Mieteinnahmen
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem Jahr 2015 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
612,00 € Grundmiete +
140,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
752,00 € Warmmiete

Zusätzlich ist ein Teil des Gartens für 100,00 € monatlich vermietet.

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Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen