Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ein Zebrastreifen vor dem Gebäude erhöht die Aufmerksamkeit, die große Schaufensterfront dient als ideale Werbefläche.
Die Nutzung ist vielseitig, z. B. für Dienstleister oder Einzelhandel. In der Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Studios und der complex Gewerbehof Fürth.
Besucher parken bequem in den umliegenden Parkbuchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Der Laden besticht durch eine auffällige Schaufensterfront und eignet sich ideal für kundenstarke Nutzungen. Zugang über Haupteingang oder separaten Mitarbeitereingang (jeweils drei Stufen).
Aufteilung: Ladenfläche (in drei Bereiche), Büro, Server-/Abstellraum, Teeküche, barrierefreies WC.
Ausstattung: bodentiefe Schaufenster, Oberlichter, Deckenhöhe bis ca. 3,10 m, Fliesen- und Laminatboden, CAT-7-Verkabelung, Küchenanschlüsse. Übergabe im modernisierten Ist-Zustand.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Mietkosten
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
100 €
Provision fĂĽr Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten (auch als Bankkaution)
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Fläche liegt verkehrsgünstig in Fürth-Süd, nahe einer Hauptverkehrsstraße zur Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit drei Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Süd-West-Tangente (A73) mit Anschluss an A3, A6 und A9.
Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
Regnitzauen, Kanal und SĂĽdstadtpark sorgen fĂĽr hohen Naherholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Mieterprovision: Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Ladenfläche: ca. 80,00 m²
