Attraktive 154?m² Gewerbefläche in gepflegtem Zustand perfekt für Büro, Laden oder kreative Ideen!
Repräsentative Gewerbefläche mit 154?m² in ehem. Sparkassenfiliale - flexibel nutzbar für vielfältige Konzepte!
In einem gepflegten Zustand präsentiert sich diese rund 154?m² große Gewerbeeinheit, die vormals als Sparkassenfiliale genutzt wurde und heute eine ideale Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungen bietet. Ob als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Agentur oder kreative Dienstleistungsfläche hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit des offen gestalteten Hauptraums auf. Dieser zentrale Bereich eignet sich hervorragend als Empfangszone, Kundenfläche oder kommunikativer Arbeitsbereich und vermittelt durch seine offene Struktur ein einladendes Raumgefühl. Der Boden ist mit einem widerstandsfähigen Industrieteppich ausgestattet, der sich besonders für Flächen mit hoher Nutzungsfrequenz eignet und sowohl funktional als auch pflegeleicht ist.
Angrenzend an diesen Hauptbereich befinden sich mehrere kleinere Räume, die flexibel genutzt werden können etwa als Einzel oder Team-Büros, Besprechungsräume, Rückzugsbereiche oder Lagerflächen. In diesen Bereichen sorgen Laminat- und Vinylböden für ein modernes, gepflegtes Ambiente und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Selbstverständlich verfügt die Einheit auch über die für einen reibungslosen Arbeitsalltag notwendigen Nebenräume. Ein separates Badezimmer mit WC und Waschbecken ist vorhanden, ebenso wie ein Bereich mit Küchenanschluss, der sich hervorragend als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter eignet. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Unterlagen, Reinigungsmittel oder Technik bietet. Auch ein weiterer Raum für das Personal steht zur Verfügung, der sich flexibel als Pausenraum oder Funktionsraum nutzen lässt.
Die Gesamtfläche ist durch ihre klare Aufteilung und die solide Grundsubstanz sehr gut nutzbar. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Je nach Bedarf und Mietinteresse können auf Anfrage auch individuelle Ausstattungswünsche oder kleinere Anpassungsarbeiten umgesetzt werden, sei es eine andere Bodenlösung, zusätzliche Anschlüsse oder leichte Umbaumaßnahmen.
Diese Gewerbeeinheit vereint Funktionalität mit Flexibilität und bietet Unternehmen, Selbstständigen oder Dienstleistern ein attraktives Umfeld mit viel Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich ideal für alle, die eine zentrale, gut zugängliche Fläche mit seriösem Charakter suchen etwa für administrative Tätigkeiten, Beratung, Kundenkontakt oder Backoffice-Funktionen.
