Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €
3.620 €/m²
7 Zimmer • 193,1 m² • 633 m² Grundstück

Ein Wohntraum auf der Pfaffendorfer Höhe

In einer der beliebten Wohnlagen von Koblenz, auf der Pfaffendorfer Höhe, präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte und romantische Einfamilienhaus. Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und umgeben von viel Grün, vereint die Immobilie ein Höchstmaß an Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Neben einem stilvollen Arbeitszimmer und einem Gäste-WC erwarten Sie eine separate Küche, ein einladendes Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschützten Gartenbereich mit Terrasse und Pool. Ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Wohnkomfort fort: Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC lässt keine Wünsche offen. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Ergänzt wird diese Etage durch ein elegantes Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon, welches zugleich in das Elternschlafzimmer übergeht und eine private Rückzugsoase schafft.

Merkmale

633 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

3.620,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

772.884 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

73.884 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfaffendorfer Höhe, Koblenz (56076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Pfaffendorfer Höhe zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern bietet dieses Wohngebiet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die erhöhte Lage sorgt vielerorts für einen schönen Ausblick. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.

Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zur Erholung im Grünen ein und machen die Pfaffendorfer Höhe besonders für Naturliebhaber attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Über den Anbieter

Ruff Immobilien

Kräwerweg 32, 56626 Andernach

Partnerschaft

Frau Olga RuffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267I32QU8VIM

Referenznummer: 100122

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Einfamilienhaus zum Kauf699000 €699.000 €3.620 €/m²7 Zimmer • 193,1 m² • 633 m² GrundstückPfaffendorfer Höhe, Koblenz (56076)AnrufenKontaktieren