Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage der Lahrer Innenstadt - Kapitalanlage mit Potenzial.
In begehrter Innenstadtlage von Lahr, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einer verkehrsberuhigten Straße an einer gut frequentierten Ecke. Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, beste Sichtbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur aus - ein perfektes Umfeld für Gewerbe und Wohnen.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die Gewerbeeinheit als auch die beiden Wohneinheiten modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell verpachtete Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² Gastrofläche. Die Einheit wird derzeit als asiatischer Imbiss betrieben und bietet einen hellen Gastraum mit großzügigen Fensterfronten, eine voll ausgestattete Küchenzeile sowie separate Sanitärräume für Gäste. Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlich ein praktischer Vorratsraum für Lagerzwecke zur Verfügung.
Ăśber das separate Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich eine ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet. Die Wohnung ĂĽberzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die geschickte Aufteilung und die helle Gestaltung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Die gesamte Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt ca. 102 m² und bietet somit ein solides Potenzial für langfristige Mietverhältnisse oder Eigennutzung.
Merkmale
104 m² Grundstück
Kelleranteil
- Im Jahr 2015 wurde das Haus komplett saniert - die Wohnungen mit Bädern, Fenster, Bodenbeläge, etc. sowie die Dachisolierung. - Aktuell betragen die Kaltmieteinnahmen € 2.160,00 pro Monat.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in bester Innenstadtlage von Lahr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.401,96 €/m²
Provision für Käufer
zuzĂĽglich 3,57% Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heute leben rund 46 500 Menschen in Lahr, davon knapp 31 000 in der Kernstadt und gut 15 000 in den Stadtteilen.
Und Lahr - die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben - hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland - Frankreich - Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
