Großes Zweifamilienhaus mit Potential in begehrter Wohnlage Verkauf mit Rückvermietung
Dieses solide Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 892?m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 240?m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus verbunden und eignen sich ideal für Mehrgenerationen, Familien oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ein Kaminofen. In den Bädern und Fluren beider Etagen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Balkon im Obergeschoss verläuft über die gesamte Südseite, die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen. Schon der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind, unterstreichen den praktikablen Grundriss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2006), unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, mit dem ein befristeter Mietvertrag für max. 5 Jahre für die Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 899.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich ca. 2.000,- € und wird für bis zu 3 Jahren festgeschrieben.
Merkmale
892 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.745,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkarolinenfeld (83109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE:
Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A8 und der Bundesstraße B15.
Durch die direkte Bahnverbindung nach Rosenheim und München ist Großkarolinenfeld auch für Pendler gut erschlossen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein intaktes Gemeindeleben und eine solide Infrastruktur aus.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Großkarolinenfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit begrünten Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Großkarolinenfeld mit direkter Verbindung nach Rosenheim und München ist nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine befristete oder unbefristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
