Bezugsfrei & lichtdurchflutet: Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Wintergarten
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1938 erbauten Wohnanlage mit mehreren Gebäudeteilen und insgesamt 88 Wohneinheiten. Das Ensemble überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, ein sehr begrüntes Grundstück und eine angenehme Einbindung in das Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass der hier angebotenen Wohnung ein geräumiger und trockener Kellerraum zur Verfügung steht. Dieser verfügt zudem über einen eigenen Stromanschluss und bietet damit zusätzlichen praktischen Nutzen. Im Hof der Liegenschaft befinden sich zudem abgeschlossene Gärten, die das gepflegte Gesamtbild der Anlage zusätzlich unterstreichen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fernblick
Fenster: Kunststoff
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gute Raumwirkung, angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Weitblick. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. In den Wohnräumen sorgen Holzfußböden für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder Rückzugszimmer nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche und angenehme Belichtung. Die separat begehbare Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.809 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
198.690 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3%)
5.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tangermünder Weg 5, Spandau, Berlin (13583)
Die Wohnung befindet sich im Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld in einem gewachsenen und angenehm begrünten Wohnumfeld. Die Mikrolage überzeugt durch ihre gute Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In etwa 5 Gehminuten Entfernung verkehren die Buslinien M37, 137 und 337. Die Linien M37 und 137 fahren tagsüber in Richtung Spandau in einem dichten Takt, auf Teilabschnitten teils etwa alle 8 bis 10 Minuten; die Linie 337 ergänzt die Verbindung zusätzlich. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Berlin-Spandau, der fußläufig in rund 20 Minuten erreichbar ist. Dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr, was eine komfortable Anbindung sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland ermöglicht. Laut aktueller Abfahrtsübersicht verkehren dort unter anderem die S9 zum Flughafen BER sowie Fernverkehrszüge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie sie steht und liegt, verkauft.
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Heizungsart:
Heizkoerper
