Mehrfamilienhaus in Ulm - Toplage mit Altbaucharakter
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 vereint klassischen Altbaucharakter mit einer attraktiven Aufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 453 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.348,95 €, was einer Jahresnettomiete von rund 16.187 € entspricht. Die Dachgeschosswohnung ist zu einer Nettokaltmiete von 555,45 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine Nettokaltmiete von 793,50 € inklusive Garage zzgl. derzeit 220,00 € Nebenkosten.
Die modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 85,92 m² Wohnfläche steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Realisierbar ist eine monatliche Nettomiete von ca. 1.105 €, das entspricht ca. 13€/m².
Bei einer Vermietung dieser Einheit ergibt sich eine potenzielle Jahresnettomiete von insgesamt ca. 30.000 € für das gesamte Objekt. Bei vollständiger marktgerechter Vermietung aller Einheiten sind perspektivisch Jahresnettomieteinnahmen von bis zu ca. 40.000 € realisierbar.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und weiterer Mieteinnahmen.
Merkmale
453 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
. Baujahr 1909, klassischer Altbau mit Charme . Gesamtwohnfläche ca. 244 m² . Erdgeschosswohnung mit ca. 85,92 m², leerstehend, modernisiert, mit direktem Gartenzugang . Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 88,10 m², vermietet . Dachgeschosswohnung mit ca. 70,00 m², vermietet . Gemeinschaftlich nutzbarer Garten . Grundstücksgröße ca. 453 m² . Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz . Heizung aus dem Jahr 1993 . Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial . Fotos liegen aktuell ausschließlich von der modernisierten Erdgeschosswohnung vor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
3.151,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.283 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
81.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söflingen, Ulm (89077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ulm-Söflingen, einem der beliebtesten Stadtteile Ulms. Söflingen zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, den charmanten Ortskern, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Ulmer Innenstadt sowie zur Donau und zu zahlreichen Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung unterstreicht die nachhaltige Nachfrage in dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3
