Direkt beim Graben im berühmten, denkmalgeschützten Trattnerhof mit altem, stilvollem Paternosteraufzug, liegt dieses helle, klimatisierte Büro im 3. Stock. Das zweckmäßig aufgeteilte kleine Büro ist gut geeignet für Unternehmen mit wenig Platzbedarf aber dafür mit Anspruch hinsichtlich einer Top-Adresse bzw. Repräsentanz am Graben. Langfristige Vermietung mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
voll klimatisiert
2 Zimmer, 1 Teeküche, 1 Toilette
Ausstattung:
- Fischgrätparkettboden in den Zimmern - kleine Teeküche - 1WC - Klimaanlage - Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
1.215 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
22,07 €/m²
1.215 €
Provision für Mieter
3 BMM inkl. MwSt.
Kaution
8930 €8.930 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.215,00 EUR
Lage
Trattnerhof 2, Wien (1010)
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das klimatisierte Büro liegt im 3. Stock (mit Lift & Paternoster) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses und ist zum Trattnerhof orientiert. Das Büro wird ab Mai 2026 unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.
Die Betriebskosten betragen zusätzlich monatlich netto €184,94 , darin sind die Liftkosten von netto €24,77 bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich netto €88,06.
5 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision
Stichworte
Nutzfläche: 55,04 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien
