Großzügiges Zweifamilienhaus auf einem 4.568 m² Grundstück - Wohnen direkt am Wald
Großzügiges Anwesen mit zwei Flurstücken, Entwicklungsperspektive und seltenem Maß an Ruhe - Wittenborn
Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Auf zwei eigenständigen Flurstücken mit insgesamt rund 4.568 m² Grundstücksfläche vereinen sich Substanz, Raumangebot und Entwicklungspotenzial zu einem Objekt, das gleichermaßen Bauträger, Projektentwickler sowie private Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Großzügigkeit anspricht.
Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Fläche, sondern insbesondere durch seine Struktur und Ausrichtung, die vielfältige Nutzungsszenarien zulässt. Entsprechend befindet sich aktuell ein Bauvorantrag zur Errichtung eines Doppelhauses in Bearbeitung - ein klarer Beleg für die bauliche Perspektive dieses Standortes. Gleichzeitig bietet der vorhandene Gebäudebestand eine sofort greifbare Grundlage für Eigennutzung, Umgestaltung oder Weiterentwicklung.
Bestandsgebäude - Raum, Substanz und Gestaltungsspielraum
Der vorhandene Gebäudebestand umfasst ein klassisches Zweifamilienhaus, das in der Vergangenheit vollständig vermietet war. Aus dieser Nutzung resultiert ein renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand, der jedoch zugleich einen entscheidenden Vorteil bietet: Gestaltungsfreiheit ohne gestalterische Altlasten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² im Bestand bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch Dach- und Kellergeschoss sowie umfangreiche Nebenflächen.
Zimmeranzahl und Aufteilung:
Das Objekt verfügt insgesamt über:
2 großzügige Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 weiteres vollwertiges Zimmer (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer)
2 separate Küchen
2 Badezimmer
Mehrere Flure und Verkehrsflächen
Balkon im Obergeschoss
Garage sowie umfangreiche Keller- und Nutzräume
Damit ergibt sich eine Zimmeranzahl von insgesamt 5 vollwertigen Wohn- und Schlafräumen, zuzüglich Küchen, Bädern und Nebenflächen - eine Konstellation, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für eine klare Trennung zweier Wohneinheiten hervorragend geeignet ist.
Renovierungsbedürftiger Zustand als strategischer Vorteil
Durch die frühere Vermietung ist das Objekt nicht auf den Geschmack einzelner Eigennutzer festgelegt, sondern präsentiert sich als ehrliche, unverstellte Substanz, die Raum für individuelle Konzepte lässt. Für Eigennutzer bedeutet dies die Möglichkeit, das Haus grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für Bauträger und Investoren eröffnet sich die Chance, Bestand und Grundstück ganzheitlich neu zu denken.
Die tragfähige Bausubstanz, das vorhandene Raumvolumen sowie die vollständige Unterkellerung bilden eine solide Grundlage für sämtliche weiteren Überlegungen - von der umfassenden Sanierung bis hin zur perspektivischen Neubebauung.
Grundstück, Lage und Zukunftsperspektive
Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich ruhige Lage. Ein großzügiger Abstand zur Nachbarbebauung und eine ländlich geprägte Umgebung schaffen ein Maß an Privatsphäre und Rückzug, das heute kaum noch zu finden ist.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Bad Segeberg und die regionale Infrastruktur gewährleistet. Diese Kombination aus Alleinlage, Weitläufigkeit und Entwicklungsperspektive macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich attraktiv.
