Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bad Pyrmont bietet mit ca. 140?m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet.
Das weitläufige Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Ausblick. Der offene Übergang zur Küche schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und familiäres Beisammensein.
Besonders komfortabel: das kleiner Badezimmer ist direkt an ein Schlaf/Wohnraum angrenzend. Beide Badezimmer sind gepflegt und funktional ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch weite Teile der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung. Marmorfensterbänke unterstreichen den gehobenen Eindruck.
Die im Jahr 2024 erneuerte Zentralheizung sorgt für eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle - ideal für Pendler oder den täglichen Bedarf.
Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend von Bad Pyrmont in Oesdorf und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 575?Euro.
Merkmale
Dachgeschoss
Bodenbelag: Parkett, Laminat
- Ca. 140?m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
- 4 Zimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Großes Wohnzimmer mit tollem Ausblick
- Einbauküche
- 2 Badezimmer, davon eins mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Marmorfensterbänke
- Zentralheizung (erneuert 2024)
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Monatliches Hausgeld: 575?Euro
- wird von einer Renommierten Hausverwaltung betreut
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
821,43 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Pyrmont (31812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Pyrmont liegt lediglich 63 Kilometer von der niedersächsischen Hauptstadt Hannover entfernt und die Entfernung zur schönen Rattenfänger-Stadt (und zugleich Kreisstadt) Hameln beträgt nur 20 Kilometer. Darüber hinaus ist der Standort Bad Pyrmont die Nummer Eins unter den niedersächsischen Staatsbädern und der Kurpark wurde mehrfach in Deutschland und Europa prämiert. Er belegte im europäischen Vergleich als bester deutscher Teilnehmer Platz 5 bei dem Wettbewerb "Schönste Parks Europas".
Selbstverständlich wartet hier auch ein anspruchsvolles Kulturprogramm auf die großen und kleinen Besucher. Genannt sei an dieser Stelle beispielsweise das kleine Fest im großen Park und der Fürstentreff, zu dem die Gäste teilweise weit angereist kommen. Somit darf Bad Pyrmont mit seiner einzigartigen Wandelhalle den Vergleich zu den Kurstätten Europas keineswegs scheuen.
Bad Pyrmont vereint eine optimale Lage mit wundervoller Landschaft, exzellenten Angeboten für Kur- und Wellness sowie anspruchsvollen Kulturprogrammen. Besonders attraktiv: Der "Hyllige Born" als zentrale Drehscheibe der Fußgängerzone sowie der Hauptallee mit dem Hotel Fürstenhof- dem älteste Badehaus der Welt und der schönen Wandelhalle. Diese entstand bereits im Jahr 1925 als repräsentative Konzert- und Wandelhalle für den Kurbetrieb.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.
Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH
Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Isabel Steiger
Besichtigung nach Terminabsprache!
Objekt-Nr.: 109148
Ansprechpartnerin: Isabel Steiger Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 01523-3738556 Mail: isabel.steiger@db.com
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