Haus zum Kauf 165.000 € 6 Zimmer 125 m² 710 m² Grundstück An den Teichen Aue 08280

Haus zum Kauf
165000 €
1.320 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 710 m² Grundstück

++++ WOHNHAUS MIT 2 ABGESCHLOSSENEN WOHNBEREICHEN ++++ IN LANDSCHAFTLICH RUHIGER UMGEBUNG ++++

Ein älteres Wohnhaus Bauj. ca. 1930 mit Charm in ruhiger Wohnrandlage mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten unweit von Aue-Bad Schlema ca. 6km im Grünen liegend sucht einen neuen Eigentümer mit Ideenreichtum und Lust zur wohnwirtschaftlichen Veränderung. Kann auch gern als Einfamilienhaus bis zum DG genutzt werden auf Grund des großzügigen Dachbodens mit 2 Mansarden und einem schon vorhandenen WC. Die Wohnbereiche auf den einzelnen Ebenen weisen keine Schrägen auf und sind räumlich vollumfänglich nutzbar. EG mit Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad im EG mit Dusche u. Waschtisch und separatem WC , OG - mit gleicher Aufteilung , außer Bad mit Eckwanne u. Waschtisch und separatem WC , Küche im EG mit Heizung und Feuerstelle, könnte im OG bei Bedarf bestimmt auch genutzt werden nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger. Die Böden sind unterschiedlich in den Wohnbereichen mit Teppich, Dielung, Laminat und Fließen versehen. Brunnen vorhanden mit kleinem Hauswasserwerk, ein Anschluss an die WC Spülung ist möglich, Klärgrube mit Vollbiologie Einbau 2015, Trockenlegung erfolgte komplett 2000 ,der Elektroanschluss müsste mit neuem Zählerschrank versehen werden. Das Wohnhaus ist in einem guten baulichen Zustand, Treppenaufgang massiv und auf Grund des Alters der Eigentümerin wurde ein Treppenlift eingebaut.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
710 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Gartenanteil
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

1.320 €/m²

Provision für Käufer

betr. 3,57 % inkl. MwSt. fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

183.265 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

18.265 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

An den Teichen, Aue (08280)

Die Große Kreisstadt Aue bietet als Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum Besuchern und Bewohnern ein breites Leistungsspektrum an. Eine lebendige und reizvolle Stadt, am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser gelegen, ist sie als familien- und behindertenfreundliche Stadt mehr als einen Besuch wert. Aue gehört zur Wirtschaftsregion Chemnitz- Zwickau und richtet seinen Blick mit Ideen und Innovationen in die Zukunft. Die Auer sind nicht ohne Grund stolz auf die vielfältigen wirtschaftlichen, kulturellen und sportlichen Traditionen.
Flächenmanagement
Durch strategisches Flächenmanagement und aktive Liegenschaftspolitik steht ein breitgefächertes Angebot an unterschiedlichen Gewerbeflächen, Hallen, Frei- und Lagerflächen, Büroeinheiten, Ladenlokalen, Gaststätten und Praxisräumen zur Verfügung. Das Heliosklinikum in Aue, ist in ca. 5km erreichbar.
Eine dieser Offerten oder die Angebote in den Gewerbegebieten werden sicher den von Ihnen gewünschten Anforderungen gerecht.
Verkehrsinfrastruktur
Der Anschluss an die A 72 ist durch die Anschlussstellen Hartenstein und Stollberg/ West (ca. 10 km) vorhanden.
Die S 255 gewährleistet die schnelle und direkte Verbindung der Gewerbegebiete Alberoda I und II zur Autobahn 72.
Knotenpunkt Aue des überörtlichen Straßennetzes
•B 101 - in Richtung Annaberg- Buchholz
•B 169 - in Richtung Vogtland
•B 283 - in Richtung Klingenthal
•S 255 - Anbindung A 72 Hartenstein
•K 9117 - in Richtung Schlema/ Hartenstein
•K 9179 - in Richtung Zschorlau
Eisenbahnknotenpunkt Bahnhof Aue
•Regionalbahnlinie Chemnitz- Aue (verkehrt im 2- Std.- Takt)
•Regionalbahnlinie Zwickau- Johanngeorgenstadt (verk. im Std.- Takt) Service- Information: Bahnhof Aue 0180 / 5 99 66 33
Der Betrieb ist mit der Zugehörigkeit zum Ergänzungsnetz langfristig gesichert.
Bahnhofsvorplatz Aue als Schnittstelle zwischen Schienenverkehr und ÖPNV
Flughäfen/ Flugplätze
•Dresden - erreichbar über A 72/ A 4
•Leipzig - erreichbar über A 72/ A 4/ A 9 und über A 72/ A 4 / A 14
•Altenburg - erreichbar über B 93

Und Aue-Schlema als Bergbau-Erholungs-und Entspannungsort durch die schon lange und über die Grenzen hinaus bekannte Thermenanlage und dem Fußball Traditionsverein von WISMUT AUE ....lebt die Region auf und ist ein Garant für Erfolg und entspanntes WOHNEN. GLÜCK AUF

Weitere Informationen

Besichtigung Besichtigungen sind nach Absprache Immobilienbüro zeitnah möglich, die Angaben zum Objekt sind ohne Garantie für ihre Richtig- u. Vollständigkeit, sie basieren auf Auskunft der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach ordnungsgemäßer Terminvereinbarung eine Besichtigung vor Ort möglich ist, da die Eigentümer auf Diskretion und gute nachbarschaftliche Beziehungen Wert legen.
Bei Interesse und Kontaktaufnahme per Mail, bitte auch telefonische Erreichbarkeit mit angeben zwecks Abstimmung für Beantwortung eventueller Fragen im Vorfeld. Objektunterlagen werden erst nach persönlichen Kennenlernen und Besichtigungstermin vor Ort mit Interessenbekundung bei Bedarf ausgereicht, das trifft ebenfalls für Standortangaben und Straßenbezeichnungen zu. Ich bitte daher um Verständnis .....vielen Dank im voraus. Serviceangebot für Sie Die Firma PBS Immobilien ist Mitglied der Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera seit 1994 sowie im BVFI und erfolgreich im Verkauf von Wohneigentum, Häusern aller Art, Grundstücken sowie im Bereich Kapital u. Renditeobjekte tätig. So war und ist es mir möglich, für eine Vielzahl von Kaufinteressenten in Gößnitz, Meerane, Altenburger Land, Gera, Leipzig, Berlin, Dresden und darüber hinaus ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage nach Veränderung, Eigentum und Sicherheit für Familie auch im Alter ist größer denn je, darum suche ich dringend im Kundenauftrag Einfamilienhäuser, Häuser aller Art in guten Lagen zur Vermittlung und Verkauf. Sollten berufliche Veränderungen innerhalb der Familie auf Grund von Arbeitsplatzwechsel bevorstehen, die eigenen Kinder sind weit vom Heimatort entfernt und haben selbst schon Eigentum erworben oder aus Altersgründen möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann ….

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Freundlichst Ihr Immobilienfachberater Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend