Lagerhalle zum Kauf

890000 €890.000 €

200 m² Lagerfläche

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Gaden, Abensberg / Gaden (93326)

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Die moderne Gewerbeeinheit in Abensberg-Gaden wurde 1996 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung des Büro- und Sozialtrakts im Jahr 2018, die helle Büroräume, einen Ausstellungs- und Besprechungsbereich sowie einen Aufenthaltsraum geschaffen hat. Ergänzt wird dies durch großzügige Produktions- und Werkstattflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Weitere Investitionen wie die Fassaden- und Sockelsanierung, der Einbau neuer Fenster, eine moderne LED-Beleuchtung sowie der geplante Anschluss an eine nachhaltige Nahwärmeversorgung (2025) sichern den langfristigen Wert dieser Immobilie. Damit präsentiert sich das Objekt als repräsentativer Standort mit großem Potenzial - ideal für Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.

Heizung / Energieversorgung:
Derzeit wird das Gebäude noch über die bestehende Heizungsanlage versorgt. Ein Anschluss an die Nahwärmeversorgung der HB-Nahwärme GmbH ist jedoch bereits vertraglich vereinbart und in Umsetzung. Dadurch wird das Objekt künftig nachhaltig, effizient und wartungsarm beheizt.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit aufgrund der laufenden Umstellung der Heizungsanlage in Bearbeitung. Ein vorläufiger Ausweis liegt bereits vor und kann bei Besichtigungen eingesehen werden. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung der neuen Heizungsanlage erstellt.

Besonderheit Kellerraum:
Für den Heizraum im Kellergeschoss besteht aktuell ein Mietvertrag mit der Eigentümergemeinschaft. Die monatliche Miete beträgt derzeit 140 € netto zzgl. MwSt. und wird bei einem Eigentümerwechsel übernommen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Lagerfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 552,00 m², Bürofläche: 65,00 m², Kellerfläche: 118,90 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2025: Umstellung auf nachhaltige Nahwärmeversorgung
Das Gebäude wird aktuell an die Nahwärmeversorgung der HB-Nahwärme GmbH angeschlossen. Die Versorgung erfolgt künftig über eine Kombination aus Hackschnitzelheizung und Wärmepumpe., modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 1.79, Distanz zur Realschule: 1.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 8.55, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 5.67, Distanz zum Bus: 0.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.17, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.06