Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €

4.053 €/m²

4 Zimmer  •  113,3 m²  •  1. Geschoss

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Reinickendorf, Berlin (13409)

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Im grünen Reinickendorf gelegen, bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 ein familienfreundliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 113?m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung legen. Die Nachbarschaft ist grün und familienfreundlich; Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen gestaltet und durch einen Kamin sowie den direkten Zugang zum breiten Balkon punktet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerfront und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer - eines davon besonders geräumig - sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, bieten Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Garderobenecke mit zusätzlicher Abstellkammer - ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Reinigungsgeräte.
Die Küche ist mit einem Fenster, einem Warmwasserboiler sowie einem klassischen Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und Bidet. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, massive Holztüren und Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen sowie Teppich.
Zur Wohnung gehören zwei separate Garagen mit elektrischem Tor. Diese befinden sich im Sondereigentum und werden mitverkauft - ein komfortabler Mehrwert, insbesondere für Familien mit zwei Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf für Fahrräder, Hobbyausrüstung oder Lagerfläche. Ein ca. 32?m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 458?€ für die Wohnung sowie jeweils 15?€ für die beiden Garagen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stand 2023 auf 158.059,59?€.
Laut Angaben des Verkäufers enthalten die Balkonbrüstungen und / oder Teile der Abwasserleitungen asbesthaltige Bestandteile. Es handelt sich hierbei um fest gebundene Materialien, die bei ordnungsgemäßer Nutzung keine Gesundheitsgefährdung darstellen. Die betreffenden Bauteile gehören zum Gemeinschaftseigentum.
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Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Berlin