Junges, großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Dachterrasse
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, welches 2022 fertiggestellt wurde, überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Herzstück des Hauses mit ca. 58 m² Fläche bildet das große Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offene, hochwertige Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Es gibt 2 Backöfen und ein sehr hochwertiges NEFF-Induktionskochfeld.
Mit insgesamt 5 großzügigen Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Der Garten mit teilweise überdachter Terrasse bietet viel Raum für Familienleben und Entspannung. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die zusätzliche Dachterrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich ideal zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende.
Übersicht:
Erdgeschoss (ca. 97,08 m² Fläche) - Heller Eingangsbereich - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Büro oder Gästezimmer - Bad mit Dusche - Abstellraum mit Technik und Anlage für die Wärmepumpe - Großzügige Terrasse und Garten in Südlage
Obergeschoss (ca. 84,49 m² Fläche) - Flur - 3 Kinderzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne - 1 Abstellraum - 1 kleiner Balkon - 1 große Dachterrasse in Südlage
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
550 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Das Haus hat im Erdgeschoss und in 2 Räumen im Obergeschoss elektrische Außenjalousien (steuerbar über Smart-Home). Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus bietet eine neuwertige, solide Basis. Es besteht jedoch in einigen Bereichen noch Reparatur- und Instandsetzungsbedarf. Zudem sind einzelne Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen.
Das rückwärtig gelegene Haus hat ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über die Auffahrt, d.h. die Auffahrt wird gemeinsam mit dem hinteren Nachbarn genutzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.023,46 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.731 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
59.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterrönfeld (24783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses neuwertige, schöne Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen und dennoch ruhig in einer Seitenstraße in Osterrönfeld. Osterrönfeld zählt ca. 5.100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Bäcker, Post, Fleischerei, Blumenladen, Ärzten, Apotheke, Friseur, Fitnessstudio. Edeka sowie weitere Discounter und eine Drogeriekette sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Ort befinden sich 2 Kindergärten sowie eine Grundschule, ein aktiver Sportverein sowie ein Sommer-Schwimmbad. Weiterführende Schulen befinden sich in Schacht-Audorf sowie in Rendsburg. Zum Nord-Ostsee-Kanal sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Osterrönfeld liegt am Nord-Ostsee-Kanal zwischen Kiel (ca. 20 Minuten Autofahrt) und Rendsburg (ca. 10 Minuten Autofahrt) und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A7 (2 Minuten bis zur Autobahn). Hamburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet, im Vorwege gewisse Rahmendaten und wirtschaftliche Verhältnisse vertraulich zu erfragen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
