Wohnung zum Kauf - Erstbezug

435000 €435.000 €

5.571 €/m²

3 Zimmer  •  78,1 m²

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Niendorf, Hamburg (22455)

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Ein moderner Neubau mit 6 ETW und vielen Vorteilen + 50 % verkauft +

+ Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard)
+ förderfähig durch IFB
+ Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Photovoltaik für Warmwasser
+ moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können
+ Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)
+ alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen
+ gut finanzierbare Kaufpreise
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung Mai/Juni 2026
+ Wohnungsgrößen von 42,97 m² bis 107,40 m²

Suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus!

Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Innenfotos zeigen den vor kurzem fertiggestellten Nachbarneubau, der vom gleichen Bauträger stammt.

Bei einer frühzeitigen Entscheidung können Sie gerne Einfluss auf die Ausstattung hinsichtlich Fliesen, Boden und Sanitär nehmen.

3-Zimmer-Maisonette-ETW (Whg. 3)
(EG + OG )

ca. 78,09 m² Wohnfläche
ca. 16,03 m² Terrasse
ca. 42,32 m² gesamter Gartenanteil

Kaufpreis: EUR 435.000, -

Ideal für Paare oder eine kleine Familie!

Im Erdgeschoss dieser Maisonette-ETW finden Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur Süd-West-Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum vor.

Eine Treppe hoch, befinden sich im 1. OG ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne vor. Ein Oberlicht sorgt für Tageslicht!

Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet.

Alle Wohnräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse!

Genießen Sie Dank der 2 Ebenen das Gefühl in einem Haus zu wohnen.

Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt (Effizienzhaus 55 entspricht KFW 55-Standard)

+ gut finanzierbare Kaufpreise

+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich

+ Fertigstellung im Frühjahr 2026

+ förderfähig durch die IFB Hamburg ("Eigenheimdarlehn"):
- Gültigkeit bis 31.12.2026
- Erstmaliger Erwerb - Käufer dürfen keine Immobilie besitzen - gefördert wird nur der erstmalige Immobilienerwerb. Ausnahme ist der weitere Immobilienerwerb zur Selbstnutzung, wenn durch Familienerweiterung eine Wohnflächenvergrößerung und damit verbundene familiengerechte Unterbringung erforderlich ist und der vorhandene Wohnraum dieses nicht gewährleistet.

Einkommensgrenzen:
- 1-Personen-Haushalt 75.000 EUR
- 2-Personen-Haushalt 100.000 EUR
- je weiterem Kind unter 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000 EUR
(es gilt das zu versteuernde Einkommen des Vorjahres)

Konditionen:
- 150.000 Euro, 2% fest für 15 Jahre
- Nachrangiges Darlehen, erhöht fiktiv die Eigenkapitalquote

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!