Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 7 Zimmer 150 m² 1.591 m² Grundstück Lindau Katlenburg-Lindau 37191

Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.793 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 1.591 m² Grundstück

Moderner Wohnkomfort im Grünen-Ihr Bungalow in Lindau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Garten - ideal für Familien mit Kindern.
Auf rund ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einem teilweise eigenausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Weitere Ausbaureserven eröffnen zusätzliches Potenzial für kreative Wohnideen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang - perfekt für Hobby, Wellness oder zusätzlichen Stauraum. Ein Wintergarten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet das Wohn-/Esszimmer harmonisch mit dem weitläufigen Garten.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sowie die gemütliche Atmosphäre durch einen vorhandenen Holzofen.
Die Gas-Zentralheizung (1992) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten - ein Paradies für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Grünen.

Merkmale

1.591 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.793,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindau, Katlenburg-Lindau (37191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lindau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande des Harzes verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer reizvollen Naturkulisse. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke prägen das Landschaftsbild und machen Lindau zu einem angenehmen Wohn- und Erholungsort.

Besonders charakteristisch ist der historische Ortskern mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und liebevoll restaurierten Gebäuden. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen ist die St. Dionysius, deren Turm das Dorfbild prägt und auf eine lange Geschichte des Ortes hinweist.

Lindau zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Vereine, Feste und gemeinsame Veranstaltungen stärken das Miteinander und sorgen für eine herzliche, familiäre Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Northeim und Osterode am Harz.

Wer Ruhe, Natur und Gemeinschaft schätzt, findet in Lindau einen Ort mit besonderem Charme - bodenständig, freundlich und eingebettet in eine der schönsten Landschaften Südniedersachsens.

Vor Ort gibt eine Einkaufsmöglichkeit, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine weiterführende Schule, einen Sportplatz, eine Sporthalle und ein reges Vereinsleben.

Weitere Informationen

Sonstiges . Grundabgaben: 377,98 EUR / Jahr
. Wohngebäudeversicherung: 67,59 EUR / Monat

Fazit:
Ein großzügiger Bungalow mit viel Platz, Gartenparadies, Wellnessbereich und Ausbaupotenzial - perfekt für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Kreis-Sparkasse Northeim

Am Münster 28, 37154 Northeim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver KirchDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2693HVVGMX6F

Referenznummer: 4261