La Dolce Vita - Stilvoll wohnen mit mediterranem Flair
Ein Zuhause, das von Anfang an stimmig wirkt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Unteren Au in Roding wurde 2008 vom renommierten Hersteller FischerHaus errichtet - mit einem klaren Sinn für durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnqualität, die im Alltag trägt. Auf rund 169 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Bereiche zum Wohnen, Arbeiten und Rückzug - ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Die Kombination aus solider Bauweise, hellen Wohnbereichen und einem rundum gepflegten Zustand macht dieses Haus zu einer Immobilie, die sofort einzugsbereit ist und sich vom ersten Schritt an "richtig" anfühlt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort - am besten persönlich.
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
812 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Erdgeschoss - der gesellige Bereich Ein einladendes Foyer mit praktischer Garderobe empfängt Sie. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich - Raum für gemeinsame Abende, Familienfeiern und entspannte Stunden. Die separate Küche ist funktional an den Essbereich angebunden und bietet mit der zusätzlichen Speis viel Stauraum. Ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Ebene ab.
Obergeschoss - der private Rückzug Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer - ein echter Pluspunkt im Familienalltag. Die offen gestaltete Galerie schafft Weite und bietet Spielraum für Leseecke, Spielbereich oder zusätzlichen Stauraum. Über den Balkon erweitern Sie den Wohnraum ins Freie und genießen Ihre persönliche Auszeit unter freiem Himmel.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.122,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitterdorf, Roding (93426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roding ist eine lebendige Stadt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und überzeugt durch ihre attraktive Lage entlang des Flusses Regen. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B85 und B16 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus - sind in kurzer Zeit erreichbar. Roding vereint eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Berufspendler.
Naheliegende Städte: Cham: ca.15 km Schwandorf: ca. 40 km Regensburg: ca. 50 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein - eine ideale Grundlage für den direkten Einzug ohne große Folgeinvestitionen. Errichtet wurde das Haus 2008 von FischerHaus, einem etablierten Anbieter hochwertiger Fertighäuser. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, der Energieverbrauchskennwert liegt bei 76,4 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse C. Wer Wert auf Qualität, Komfort und Alltagstauglichkeit legt, findet hier ein Zuhause, das diese Ansprüche von Anfang an erfüllt - ohne Wenn und Aber.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
