Maisonette zum Kauf

665000 €665.000 €

5.000 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  2. Geschoss

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Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

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Es gibt Wohnungen, die mehr sind als nur vier Wände - sie erzählen eine Geschichte vom Ankommen, vom Leben und von besonderen Momenten. Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Kaiserswerth gehört genau dazu. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause mit viel Licht, Großzügigkeit und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit entstehen lässt.

Auf der ersten Ebene im zweiten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der das Herz der Wohnung bildet. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen: gemeinsame Abende, lebendige Gespräche, Kinderlachen und das Gefühl, angekommen zu sein. Die halb offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert und lässt sich bei Bedarf vollständig öffnen - perfekt für ein Wohngefühl, bei dem Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich miteinander verschmelzen.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle Kinderzimmer sowie ein Duschbad - praktisch, durchdacht und ideal für das Familienleben.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die mit ihrer offenen Gestaltung eine besonders ruhige und intime Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer bildet hier den persönlichen Rückzugsort. Die charmante Empore verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen kleinen Platz zum Verweilen und Durchatmen. Eine kleine Ankleide sowie das großzügige Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage der Wohnung: Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe und Lebensqualität - ein seltenes Gefühl von Natur und Gelassenheit mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Die Wohnung bietet eine wunderbare Grundlage für ein liebevoll gestaltetes Zuhause. Eine Renovierung steht an - die dafür kalkulierten Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Damit eröffnet sich die schöne Möglichkeit, dieses besondere Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Eine Wohnung mit Charakter, Charme und dem Potenzial, zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1