Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.493 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  783 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Falkenberg, Garrel (49681)

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In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Garrel, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, zeigt sich dieses Einfamilienhaus als durchdachtes Gesamtpaket für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 783 m². Die Raumstruktur ist klar aufgebaut und schafft ein stimmiges Zusammenspiel zwischen Offenheit und sinnvoller Abgrenzung der einzelnen Bereiche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der dem Haus eine klare Linie gibt und gleichzeitig als verbindendes Element dient. Von hier aus erschließen sich die Räume auf eine Weise, die im Alltag einfach funktioniert. Direkt im Eingangsbereich ist das Gäste WC integriert. Die Treppe ins Obergeschoss fügt sich harmonisch ein, ohne den Fluss im Erdgeschoss zu unterbrechen. Die Küche ist modern ausgestattet und angenehm positioniert. Von hier aus ergibt sich eine praktische Erweiterung durch einen separaten Raum mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, die auch barrierearm nutzbar ist. Diese Kombination schafft zusätzliche Flexibilität und ist besonders im Alltag ein echter Mehrwert. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohn und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Die Raumwirkung ist hell und offen, gleichzeitig aber klar strukturiert. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus sorgt für kurze Wege und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung fort. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Stellfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fliesen und Laminat sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung unterstreicht den soliden technischen Standard und bietet eine verlässliche Grundlage für die kommenden Jahre. Das großzügige Grundstück mit ca. 783 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich spürbar nach draußen und wird schnell zum festen Bestandteil des täglichen Lebens. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Komfort und Funktionalität sinnvoll miteinander verbindet. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Struktur, eine durchdachte Aufteilung und ein Umfeld, das langfristig Bestand hat. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst und dabei jederzeit stimmig bleibt.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.