Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und zwei Stellplätzen
Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem privaten Außenbereich - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das im Jahr 2021 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise und eine nachhaltige Beheizung mittels Wärmepumpe. Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige ca. 90 m² Wohnfläche und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus öffnet sich der private Gartenanteil, der ausschließlich zur alleinigen Nutzung gehört und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Für den Fuhrpark stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die der Wohnung zugeordnet sind und komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, privatem Garten und moderner Ausstattung - ein ideales Objekt für alle, die zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Atmosphäre schätzen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.936,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim (76467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Alltagsanbindung. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld präsentiert sich das Umfeld angenehm gepflegt und überwiegend von Wohnhäusern geprägt - ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen und dennoch kurze Wege bevorzugen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen, während Freizeit- und Sportangebote sowie Spazier- und Radwege entlang der Natur der Murg für einen hohen Erholungswert sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden zügig erreichbar - ideal für Berufspendler. Auch der Bahnhof Rastatt sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage ein hohes Maß an Wohnqualität, geprägt von Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - ein attraktiver Standort für Singles, Paare, Familien oder Berufstätige mit Projekten in der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
