Vielseitiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garten in attraktiver Lage
Dieses großzügige Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über drei separat nutzbare Wohnebenen mit funktionalen Grundrissen und solider Bausubstanz.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden. Die Holzfenster stammen größtenteils aus den 1980er-Jahren und sind isolierverglast, während die Fenster im Dachgeschoss im Jahr 1996 erneuert wurden. Die Heizkörper wurden bereits modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 mit zwei Öltanks à 700 Litern sowie einem Niedertemperatur-Heizsystem. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt, sollte jedoch perspektivisch erneuert oder fachgerecht befestigt werden.
Im EG befinden sich eine Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder großzügiger Hauptwohnbereich.
Das OG verfügt ebenfalls über eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Auch hier ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich, was die flexible Aufteilung des Hauses unterstreicht.
Im DG stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf ergänzt werden, sodass auch diese Etage als separate Einheit genutzt werden könnte.
Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Grundstück mit Garten und Pergola, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die nutzbare Scheune eröffnet zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder individuelle Konzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand und weiterem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Merkmale
409 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
-1-3-Familienhaus mit flexibler Nutzung -Drei separat nutzbare Wohnebenen -Geeignet für Mehrgenerationen, Eigennutzer oder Kapitalanleger -Ölzentralheizung (2007) mit 2 × 700 L Tanks -Niedertemperatur-Heizsystem -Holzfenster (80er Jahre, isolierverglast), DG-Fenster von 1996 -Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC -Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC -Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Dusche & WC, keine Küche vorhanden -Böden überwiegend Laminat und Fliesen -Großzügiges Grundstück mit Garten und Pergola -Nutzbare Scheune -Große Doppelgarage -Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.339,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (76356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Weingarten (Baden), einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für langfristiges Wohnen.
Für Eigennutzer Weingarten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten - darunter Felder, Waldgebiete und Radwege - sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und in die gesamte Region. Zudem verfügt Weingarten über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Heidelberg - ideal für Berufspendler.
Für Kapitalanleger Die attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Weingarten zu einem gefragten Wohnstandort. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere von Pendlern und Familien - sorgt für gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und regionaler Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
