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247.648 €
2 Zimmer  •  58,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.07.2027
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
247648 €
4.250 €/m²
2 Zimmer  •  58,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.07.2027

SONDERAKTION! NK geschenkt! Q14H - GROSSER STEUERVORTEIL - Hochwertiges Wohnen KfW 40 QNG in Bestlage von Hutthurm - Q14H

Wir schenken Ihnen/ übernehmen für Sie entweder die anfallenden 5% Nebenkosten beim Kauf der Immobilie (3,5% Grunderwerbsteuer und ca. 1,5% Notar und Grundbuchkosten)

oder

eine Einbauküche im Wert von 8.000 Euro für Ihre neue Wohnung

oder

ein Aussenstellplatz im Wert von 8.000 Euro !!!!!!!!!!!!!!!!!

Sie entscheiden selbst.

Dieses Angebot ist befristet bis zum 15.02.2026.

Im neuen, hochwertigen Baugebiet "Lindenhöhe" im Herzen des Marktes Hutthurm entsteht dieses hochwertige Wohnhof-Ensemble im zentralen Ortsgefüge Hutthurms. Q14H ist Vorreiter für Nachhaltigkeit, Statement für ausdrucksstarke Architektur und zukunftsweisendes Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus.

Vorreiter im hochwertigem, ländlichem Raum

Q14H ist Pionier mit fortschrittlich starker Haltung. Im Neubaugebiet "Lindenhöhe" in exponierter Lage mitten im Herzen von Hutthurm fügt sich das progressive Konzept in eine bereits exisitierende hochwertige Wohnbausiedlungs Atmosphäre. Seine ökologische Ausrichtung ist so essenziell, wie gestalterische Avantgarde und zukunftsweisender Komfort. Als erstes Wohnhof-Ensemble mit familiärem Wohncharakter im Zentrum von Hutthurm wird es quartierprägender Meilenstein. Ein Unikat für Nachhaltigkeit, Ästhetik, Lebensqualität.

Stilprägendes Ensemble

Alle 4 Wohngebäude entlang der ruhigen Ilztalstraße bieten vielfältigen Raum zum Wohnen. Zusätzlichen Wohnwert schaffen Balkone, Terrassen mit Gärten und Dachterrassen. Attraktives Bindeglied ist der begrünte Innenhof als Treffpunkt und Ruhepol.

Neue Entwicklungsstufe einer vorbildlichen Architektur

Q14H setzt auf klimafreundlichen und ökologische Baustoffe mit QNG Gütesiegel. Stilprägend eingesetzt im gesamten Wohnkomplex. Ökologisch effizient von beeindruckender Größe.

Q14H verkörpert ein Plus an Komfort. Für jeden Alltag. Teil davon ist ein zukunftsfähiges E-Mobilitätskonzept, das vielfältige Optionen bietet. Einen ganz anderen Mehrwert schafft der grüne Innenhof: Natur, Ruhe und Entschleunigung.

Innenhofgarten

Ein grünes Hideaway und natürliches Biotop mit Obstgehölzen, Kräutern, Nutz- und Zierpflanzen. Ruhe- und Aktivzonen sowie Spielflächen schaffen eine hohe Wohlfühlqualität.

E-Mobilität

Jeder Tiefgaragen-Stellplatz wird mit einer eigenen E-Ladestation ausgerüstet.

Q14H lebt von seiner raumgreifenden Atmosphäre. Ein durchdachter Wohnungsmix schafft vielseitige Möglichkeiten.

Q14H ist optisch beeindruckend, haptisch erlebbar und konzeptionell überzeugend. Die Verbindung echter Materialien mit smarten Technologien lässt ein stimmiges Gesamtbild entstehen.

Design

Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ihre einladende Ausstrahlung und eine Ästhetik der klaren Linien. Die besondere Stärke liegt im Zusammenspiel von nachhaltigem Prestige und spürbarem Sinn für Details. Ein erlebbares Statement als individueller Raum für freie Entfaltung.

Nachhaltigkeit

Q14H denkt ganzheitlich. Die Ausstattung folgt nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wird auf langlebige Qualität geachtet, die ökologisch wie ethisch verantwortungsvoll gefertigt wird. Wo immer möglich und sinnvoll, kommen ökologische Produkte aus lokaler Herkunft zum Einsatz.

Technologie

Das grüne Wohnkonzept wird mit smarten Technologien in die Zukunft geführt. Von den Wohnungen bis hin zu nachhaltigen Mobilitätsausstattungen - Q14H zeigt, dass Ökologie durch den Einsatz intelligenter Technik gefördert wird. Beispielhaft sind das Smart Home-Konzept in allen Wohnungen und E-Ladestationen für jeden Stellplatz.

https://q14h.de/


Kaufpreise exklusive Stellplätze.
Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000,00 Euro
Aussenstellplatz: 8.000,00 Euro
Carport: 12.500,00 Euro

Kaufpreise sind gültig bis zum 31.12.2025. Provisionsfrei für den Käufer.

Merkmale

  • frei ab 01.07.2027
  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Einzigartiges Investment

Dank 5% Sonderabschreibung nach §7b EStG und der 5% degressiven AfA
können Kapitalanleger bis zu 50% des Kaufpreises innerhalb der ersten 5 Jahre
von den Steuern absetzen.

Zinsvorteil: 150.000,00 € KfW Förderkredit ab 2,34% Zins

Finanzierungsservice inklusive !



Highlights:

Attraktive Fördermöglichkeiten
QNG-Zertifizierung bietet Zugang zu staatlichen Förderprogrammen für nachhaltiges Bauen.

Hohe Energieeffizienz
Bau nach KfW 40 Effizienzhaus Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und maximale Energieeinsparung

Steuervorteile
Sonderabschreibung von bis zu 10% jährlich für 5 Jahre schaffen erhebliche Steuervorteile

Wertsteigerungspotenzial
Kombination aus moderner Technik, nachhaltigen Materialien und Energieeffizienz sorgt für langfristige Rentabilität

Niedrige Energiekosten
Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen sorgen für umweltfreundliche Energieversorgung jeder Einheit

Flexible Nutzung
Ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und Familien zugeschnittene Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2027
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
247648 €
4.250,01 €/m²
Hausgeld
106 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!!
Geschätzte Gesamtkosten
261.269 €1
Kaufpreis
247.648 €
Notarkosten (1,5%)
3.715 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.238 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Ilztalstraße 14Hutthurm (94116)
Kraftvoller Standort, authentischer Charakter.
Das Baugebiet "Lindenhöhe" ist lokal und urban. Sein ursprünglicher ländlicher Flair und die vitale Ausstrahlung verleihen dem lebenswerten Baugebiet in Hutthurm Charakter.

https://q14h.de/#wo-sind-wir

Hutthurm, schöne Marktgemeinde liegt an einer der wichtigsten Handelsrouten, dem Goldenen Steig von Passau nach Prag - östlich der Ilz, gleichzeitig vor den Toren der Stadt Passau und dem Tor zum Unteren Bayerischen Wald.


Derzeit leben und wohnen rund 6300 Einwohner (Stand Juni 2021) in Hutthurm und den umliegenden 44 Ortschaften. In den letzten Jahren fand in Hutthurm eine enorme Entwicklung statt. Der Markt Hutthurm wandelte sich von einer eher landwirtschaftlich orientieren Gemeinde zu einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum.



Die Einwohnen Hutthurms sehen sich als freundliche, offene, moderne und zukunftsorientierte Marktgemeinde, die bayerische Traditionen pflegt und alte Sitten und Bräuche weiterleben lässt. In den vielen Vereinen innerhalb unserer Marktgemeinde wird dies auch weiterhin vorgelebt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Für den Käufer PROVISIONSFREI !!!

IM ALLEINAUFTRAG !!!

Besprechungstermine sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Gerne kann Ihnen eine passende Finanzierung zur Verfügung gestellt werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,50 m², Grundstücksfläche: 3.678,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,88 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Dr.-Sittler-Straße 3 + 5, 94032 Passau
Herr Swen BlümleDein Kontakt
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Referenznummer: 23 - 2.6
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