Großzügige Altbaueinheit mit sehr hohen Decken und Entwicklungspotenzial in ruhiger, zentraler Lage
Diese ca. 177 qm große Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und liegt ruhig im Gartenhaus.
Die nach Süden ausgerichteten Räume mit großen Fenstern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen weiten Blick.
Das Objekt überzeugt durch seine zentrale und begehrte Lage nahe KaDeWe und Kurfürstendamm, im beliebten Regenbogenkiez.
Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und ist entsprechend gepflegt. Sie verfügt derzeit über zwei WCs, ein Badezimmer sowie eine Teeküche. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken ist erfolgt; für eine wohnliche Nutzung sind jedoch entsprechende Investitionen einzuplanen, etwa zur Anpassung von Grundriss und Ausstattung.
Typisch für den Altbaucharakter sind die sehr hohen Decken, die großzügigen Zimmer sowie die massiven Wände, die sich gut eignen, um bei Bedarf Sichtmauerwerk freizulegen.
Die Einheit umfasst fünf Zimmer, ist hell, ruhig gelegen und verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Ein gepflegter, schön angelegter Innenhof sowie ein großzügiges Treppenhaus mit historischem Geländer unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein Keller rundet das Angebot ab.
Nach positiver Rückmeldung des Bauamts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Zudem befindet sich die Verkäuferseite derzeit in Gesprächen mit den übrigen Eigentümern über die Möglichkeit eines Aufzugsanbaus.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
5.305,08 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.642 €1
Kaufpreis
939.000 €
Kaufnebenkosten
108.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
56.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (10777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen der Berliner City West, im etablierten Regenbogenkiez zwischen Nollendorfplatz, Wittenbergplatz, KaDeWe und Kurfürstendamm. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und urbanem Leben.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Attraktivität des Quartiers bei. Der nahegelegene Kurfürstendamm sowie das KaDeWe ergänzen das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz und Wittenbergplatz sind fußläufig erreichbar und bieten mit mehreren U-Bahnlinien schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum öffentlichen Fernverkehr.
Ergänzt wird das Angebot durch Busver- bindungen und eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.
Die Lage steht für Urbanität, Zentralität und Lebensqualität und zählt zu den begehrten Adressen der Berliner City West.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich zum Wohngeld fällt derzeit eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 494 € an.
Stichworte
Bundesland: Berlin
