Exklusive Eigentumswohnung direkt am Rheinufer in begehrter Lage
Unsere Eigentumswohnung liegt direkt am Rheinufer und besticht durch ihre außergewöhnliche Lage. Nur einen Steinwurf von der markanten Dreiländerbrücke entfernt und unmittelbar angrenzend an die weitläufigen Rheinparkanlagen eröffnet sich hier ein Wohngefühl, dass Ruhe, Weite und sogar ein gewisses Urlaubsfeeling vermittelt. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf den nahezu lautlosen Schiffsverkehr, der gemächlich am Ufer vorbeizieht und eine fast meditative Atmosphäre schafft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie über die Dreiländerbrücke das französische Hüningen - ein Ortswechsel, der nicht nur geografisch, sondern auch architektonisch und kulturell spürbar ist. Die besondere Lage im Dreiländereck verleiht dem Alltag eine internationale Leichtigkeit und Vielfalt. Und dann ist da noch die "andere Seite" - bewusst anders, lebendig und voller Dynamik: In direkter Nachbarschaft zum Wohnhaus befindet sich ein großes Einkaufszentrum, das mit seiner Vielfalt an Geschäften, gastronomischen Angeboten und internationalem Publikum eine urbane, multikulturelle Energie ausstrahlt. Hier pulsiert das Leben - ein spannender Kontrast zur ruhigen Rheinfront. Gerade dieses Zusammenspiel macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Auf der einen Seite Natur, Wasser und Entschleunigung - auf der anderen Seite Urbanität, Vielfalt und unmittelbare Infrastruktur. Ergänzt durch die Nähe zur Schweizer Grenze entsteht eine Wohnlage, die Gegensätze nicht nur vereint, sondern in ein harmonisches Gleichgewicht bringt - abwechslungsreich, international und außergewöhnlich lebenswert.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit traumhaftem Blick auf den Rhein und die Dreiländerbrücke. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, funktionaler Grundriss mit viel Raum für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Blick auf den nur etwa 60 Meter entfernten Rhein, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon und Büro- bzw. Kinderzimmer aus genießen können. Die direkte Nähe zum Rheinufer verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und überzeugen durch ihren optimalen Zuschnitt sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie zusätzliche Extras wie Steamer und Plattenwärmer bieten höchsten Komfort. Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, eine Dusche sowie ausreichend Platz für einen Waschturm (Waschmaschine und Trockner). Elektrische Jalousien und ein durchdachtes Beleuchtungssystem mit indirekten Lichtakzenten runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
4.202,25 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.532 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
39.532 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedlingen, Weil am Rhein (79576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weil am Rhein ist eine Kreisstadt mit über 30.000 Einwohnern im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck (Regio TriRhena) Deutschland-Schweiz-Frankreich. Ungefähr ein Fünftel der Einwohner leben im Stadtteil Friedlingen, dort befindet sich auch unsere hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Dieser Stadtteil verläuft im Westen direkt am Rheinufer, im Süden an der Schweizer Staatsgrenze und vis-á-vis der französischen Stadt Hüningen auf der anderen Rheinseite. Das topographisch etwas tiefer liegende Friedlingen wurde im Jahr 1908 mit dem Bau der Friedensbrücke mit dem Weiler Stadtkern verbunden. Der Stadtteil hat in den letzten 15 Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt und sich zum attraktiven Wohnquartier weiterentwickelt. So wurde 2007 die Dreiländerbrücke über den Rhein gebaut und die Stadtteile Friedlingen auf der deutschen und Hüningen auf der französischen Rheinseite miteinander verbunden. Die Dreiländerbrücke ist mit ihren 250 Metern die längste Bogenbrücke der Welt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie hier bequem nach Frankreich spazieren, radeln und wieder zurück. Nach dem Bau der Dreiländerbrücke folgte im Dezember 2014 die Fertigstellung der Tramlinie 8 einer Schweizer Straßenbahnlinie von Basel durch Friedlingen direkt in den Stadtteil, Weil am Rhein ein Meilenstein für den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). 2019 folgte dann das gemeinsame Projekt vis-á-vis mit der französischen Nachbargemeinde Hüningen. Es umfasste den Bau und die Erweiterung der Rheinparkanlagen auf beiden Seiten des Rheins. Dabei wurden die gegenüberliegenden Rheinufer so gestaltet, dass sie einen grenzüberschreitenden Park mit dem Rhein in seiner Mitte bilden. Ziel war, die Partnerstädte durch diese baulichen Maßnahmen näher zusammen zu bringen. Auf der französischen Seite wurde das Rheinufer ebenfalls für die Bevölkerung erschlossen und aufgewertet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Wohnhaus befindet sich ein geräumiger Personenlift. Der Zugang zur Wohnung im 3.OG ist stufenlos und damit auch für einen Rollstuhl geeignet.
Im Erdgeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Der Wohnung ist kein Keller zugeordnet, daher wurde im Grundriss innerhalb der Wohnung ein Abstellraum integriert. Zur Wohnung gehört ein PKW- Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Eine außergewöhnliche Wohnung für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, eine exklusive Lage und einen einzigartigen Ausblick zu schätzen wissen.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich durch die ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.20
