Gastronomie/Hotel zum Kauf

1749000 €1.749.000 €

10.000 m² Grundstück

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Attenhausen, Landau an der Isar (94405)

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Ihre Vision wird Realität: Exklusiver Dreiseithof als Seminar-Oase mit enormem Potenzial!

Warum auf einen Neubau warten, wenn Sie hier sofort ein schlüsselfertiges Konzept übernehmen können? Dieser historische, aber hochmodern und ökologisch sanierte Dreiseithof (kein Denkmalschutz!) auf einem 10.000 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, die bayerische Tradition und zukunftssichere Rendite perfekt vereint.

Das erwartet Sie: Im ehemaligen Bauernhaus (ca. 300 Jahre alt) haben Sie ca. 350 m² Wohnfläche mit klassischen Räumen wie Küche, Speisekammer, Stube/Esszimmer mit Kamin sowie im 1. OG 7 Zimmer und 2 Bäder und im 2. OG 3 Zimmer und 1 WC. Der Kuhstall (ca. 150 Jahre alt, saniert und 2008 zum Gästehaus mit Seminarraum umgestaltet) sowie das große Seminarhaus (ca. 2001 erbaut) ergänzen das Angebot um weitere Gästezimmer, eine Küche sowie einen Speise- und Seminarbereich.

Gästezimmer & Kapazität: Im Gesamtgefüge stehen bis zu 27 Gästezimmer zur Verfügung, zzgl. der variablen Nutzungsmöglichkeiten im alten Bauernhaus. Das Saunahaus wurde ebenfalls ca. 2001 erbaut und setzt mit 120 m² Wellness-Flair besondere Akzente.

Ein Detail, das Sie sonst nur selten finden:
Die eigene Infrastruktur! Neben ca. 50 Parkplätzen verfügt das Anwesen über ein ca. 120 m² großes Saunahaus (Bio-Dampf & Finnisch), eine nachhaltige Holz-Hackschnitzel-Heizung (inkl. Warmwasser und größstenteils Fußbodenheizung), eine PV-Anlage, die noch bis 2028 monatlich garantierte 1.500 € einspeist, sowie eine eigene Kläranlage. Hier wirtschaften Sie unabhängig und zukunftsorientiert.

Für die nötige Entspannung Ihrer Gäste sorgen das hauseigene Saunahaus und der malerische, eigene Teich, der das Herzstück des parkähnlichen Gartens bildet. Hochwertige Dielen- und Fliesenböden, wohlige Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kachelofen im Haupthaus unterstreichen den sehr gepflegten Zustand dieses Refugiums.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1