Maximale Flexibilität: Zwei Wohneinheiten – Eigennutzung & Investment kombiniert
Verkauft wird ein vielseitiges Immobilien-Paket im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Mit zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten (eigene Grundbuchblätter) bietet dieses Angebot maximale Flexibilität für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
In den letzten Jahren wurden die Wohnungen kontinuierlich instand gehalten und aufgewertet.
Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die zentrale Gasheizung für Heizung und Warmwasser wurde erst 2020 erneuert, was für hohe Energieeffizienz und Betriebssicherheit sorgt.
Die Einheiten im Detail:
Wohnung 1 (ca. 60 m²): Sofort bezugsfrei. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ideal für den Eigenbezug!
Wohnung 2 (ca. 40 m²): Zuverlässig vermietet, inklusive sonnigem Balkon und ebenfalls modernisiertem Badezimmer.
Ausstattung & Extras:
Renovierung: Beide Bäder wurden in den letzten Jahren renoviert.
Technik: Neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2020).
Stauraum: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gemeinschaft: Ein Wasch- und Trockenraum im Haus steht allen Parteien zur Verfügung.
Finanzielles & Rechtliches:
Die monatliche Erbpacht ist mit ca. 40 € pro Wohnung sehr niedrig angesetzt und hält die laufenden Kosten überschaubar.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Bergblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
2.895 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mwst. vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
315.759 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
26.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.343 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.133 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsrandlage von Kiefersfelden
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der /den Eigentumswohnung/en überzeugen!
Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Wir bitten aufgrund des in der EU geltenden Fernabsatzgesetz um ausschließlich schriftliche Anfragen.
Die Informationen/Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
