3 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Maisonette zur Miete
930 €
3 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
sehr gepflegte 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung mit Balkon in ruhiger Zentrumslage
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Etage/Endetage) einer gepflegten Wohnanlage.
Nettokaltmiete € 950,00 zzgl. € 220,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 50,00/monatlich.
Flächenaufteilung:
- Ca. 70 m² – Wohnfläche
- Ca. 5 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 2,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Die im Jahr 1997 errichtete Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit praktischem Garderobenplatz sowie Türöffner- und Gegensprechanlage.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer großen Einbauküche in L-Form inklusive Ceranfeld ausgestattet. Eine angenehme Fußbodenerwärmung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und verfügt über TV- sowie Telefonanschlüsse. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde pflegeleichter PVC- bzw. Laminatfußboden verlegt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist ebenfalls mit einem Telefonanschluss ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Fußbodenerwärmung sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene der Wohnung – das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich überzeugt durch zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden, Laminatfußboden sowie vorhandene TV- und Telefonanschlüsse. Ein angrenzender Ankleidebereich bzw. Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung.
Die Wohnung ist mit modernen Innentüren sowie Kunststoff- und Holzdachflächenfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² bietet zusätzliche Abstellfläche. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz (€ 50,00/mtl.) ist vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über eine vorhandene Sat-Anlage, Kabelfernsehen ist ebenfalls möglich.
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- zwei Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden im Dachstudio
- Küche mit Geschirrspülmaschinen-Anschluss
- Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimmer
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1997, Energieeffizienzklasse D
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
- Tierhaltung ist nicht erwünscht
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
24 Monate
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Kaltmiete
13,29 €/m²
930 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Bahnhofstraße 28 B, Neu Wulmstorf (21629)
Ruhige Zentrumslage – Bahnhofstraße 28 b in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2026 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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Heizungsart:
Heizkoerper
