Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune in Önsbach/Achern
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 77855 Achern! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1948, bietet auf einer Wohnfläche von etwa 140,71 m² im Erd- und Obergeschoss vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst das Haus sowie eine ausbaufähige Scheune, die das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum eröffnet.
Objektbeschreibung:
Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ungenutzten Dachgeschoss, das viel Raum für Ihre kreativen Ideen bietet. Auf zwei Etagen befinden sich eine Küche mit Ess- und Wohnzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC und sieben weitere Zimmer, die genügend Platz für die ganze Familie oder Home-Office-Bedürfnisse bieten. Die Innenräume des Hauses benötigen größtenteils Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich ein individuelles Gestaltungspotenzial ergibt. Dank der ca. 2021 erneuerten Elektroinstallationen ist eine solide technische Basis vorhanden. Zudem wurden ca.1993 neue Fenster eingebaut und ca. 1997 die Ölheizung sowie die Wasserleitungen erneuert.
Ausbaupotenzial der Scheune:
Das Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende Scheune. Mit einer potenziellen Erweiterung von bis zu ca. 140 m² Wohnfläche könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Ein Architekt hat bereits ein durchdachtes und ästhetisches Innenraumkonzept entwickelt und visualisiert, das Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten dieses Erweiterungsprojekts bietet.
Weitere Details . Energieeffizienzklasse: E . Heizung: Ölheizung (Baujahr ca. 1997) . zwei Stellplätze direkt vor dem Haus . Bezug: ab sofort möglich . Zustand: leerstehend und sofort verfügbar
Dieses Objekt ist ideal für kreative Köpfe, die sich ihren Traum von einem großzügigen Zuhause mit einzigartigem Charme erfüllen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine Nachricht per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot vorzustellen!
Merkmale
394 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.776,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Önsbach, Achern (77855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Scheune liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Achern, im Herzen der malerischen Region des Schwarzwaldes. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadt Achern zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der gemütliche Stadtkern mit verschiedenen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele im Schwarzwald liegen praktisch vor der Haustür und sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungswert. Auch die Nähe zur Rheinebene und den umliegenden Weinregionen machen diesen Standort besonders attraktiv. Durch die Anbindung an die Autobahn A5 sind Städte wie Offenburg, Karlsruhe oder Freiburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Achern über einen gut angebundenen Bahnhof, was Pendeln in umliegende Städte angenehm und unkompliziert macht. Kurzum: Diese Immobilie verbindet ländliches Flair mit komfortabler Stadtnähe und schafft so ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
