LOFT: 2-Zimmer-Wohnung, ~ 73 m² Wohnfläche, BALKON, 1. OG; Neubau-Erstbezug nach Umwidmung und GENERAL-Ausbau! TOP-Lage Nähe Pegnitzauen, an der Stadtgrenze Nürnberg - Fürth.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
LOFT: 2-Zimmer-Wohnung, Nr. 1.5 im 1. OG - zu Fuß über eine einzigartige, beleuchtete HOLZ-Stufen-Treppe zu erreichen oder über einen Personen-AUFZUG - somit barrierefrei.
Der Grundriß - die Aufteilung: --------------------------------------- großzügige Diele, Abstell-Kammer, LOFTiges, offenes WOHNEN mit ca. 26 m², BAD mit Wanne + Dusche samt Voll-GLAS-Kabine; geräumige ESS-Küche mit Ausgang zum BALKON.
die gesamte Wohnung ist ~ 3,50 Meter HOCH - eben ein echtes LOFT! Die Außenwände haben Heizstränge; die Fenster sind mit Rahmen aus Holz, die Verglasung Isolier-/ +Schallschutz.
Ein hochwertiger PARKETT-Boden ist in allen Räumen verlegt; TOP Fliesen und TOP Sanitär sind verbaut.
Ein KELLER-Abteil (Nr. 5) mit ca. 3,25 m² Größe bei ca. 5 Metern Höhe gehört dazu.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1923
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.452,05 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
Für Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muggenhoferstr. 28 a, Seeleinsbühl, Nürnberg (90429)
Nahe-gelegen zu den Pegnitzauen, der grünen Achse Nürnbergs, dem lebendigen SZENEN-VIERTELGostenhof und JOHANNIS.
Sämtliche Dinge des täglichen LEBENs, Gebrauchs sind fußläufig zu erreichen....
Gastro, 'Cafe's, Kneipen, Freibad WEST, Versorgungs- und LEBENsMittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten ...
KEIN Auto nötig!!
U-Bahn gleich um die Ecke...mit Anschluß / Fahrt-Richtungen Innenstädte NÜRNBERG + FÜRTH.
Joggen, Fahrrad-Fahren, Sport-Centren, sogar die "WELLE" zum Surfen ist nah! Alles da und wartet darauf ERSCHLOSSEN, geLEBT zu werden!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die LOFT-Wohnung ist derzeit vermietet (gesetzlicher Mietvertrag unter 5 Jahren Laufzeit ... gesetzliche Eigenbedarfs-Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten);
die kalte MIETE beträgt monatlich aktuell 1.035 €. ------------------------------------------------------------------------- ... damit p.a. 12.420 €. -------------------------------------------------------------------------
An Bewirtschaftung für die Miet-Partei fallen an:
ca. 165 € p.m. an Heizung, Kalt+WarmWasser ca. 170 € p.m. für Versicherungen, HausStrom, HausMeisterDienst, Müll-Entsorgung, AufzugsWartung, Niederschlag, ... ----------------------------------------------------------------------- ca. 335 € p.m. gesamt ---------------------------------------------------------------------
die EIGENTÜMER-Positionen / nicht umlagefähig sind:
ca. 35 € p.m. für Verwaltung ca. 20 € p.m. an Rücklagen
das RÜCKLAGEN-Konto per Protokoll hat per 31.12.2024 einen Status von ca. 1.728 €.
Auf Wunsch und bei Verfügbarkeit ist ein PKW-Stellplatz im Innengelände / in der HebeBühne mietbar. ------------------------------------------------------------------
Interesse? Fragen? Besichtigen?
Bitte das Kontaktdaten-Formular ausfüllen +/o anrufen:
