Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in schöner Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt **Erbpacht**
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und 3 geräumigen Schlafzimmern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, sodass sie sich in einem gepflegten und einladenden Zustand befindet.
Das 6-Familien Haus welches im Jahr 1960 auf Erbpacht Grundstück erbaut wurde (Vertrag läuft bis 31.12.2065) befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Dach, als auch die Fassade, Fenster und Türen wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Ausstattung ist zweckmäßig und praktisch, mit Laminat- und Fliesenböden, die eine einfache Pflege und ein modernes Erscheinungsbild gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist die schöne, unverbaute Aussicht, welche vom Balkon aus genossen werden kann.
Zur Wohnung gehören eine Garage (17.500€) und ein Außenstellplatz (7.500€), die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein praktischer Keller und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der gemeinschaftliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Zentralheizung mit Gas versorgt die Wohnung effizient mit Wärme. Das Badezimmer und das separate WC sind gefliest, während der restliche Fußboden mit Laminat ausgestattet ist, der erst im letzten Jahr verlegt wurde.
Diese Wohnung verspricht ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Stuttgart, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist lediglich 10 Minuten entfernt, sodass Sie auch für längere Strecken bestens angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in der Nähe. Diese Lage vereint Stadtleben und Komfort auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ab Februar 2026 frei und sofort beziehbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafĂĽr, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger AdressÂ- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns.
Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
