City-Wohnung zur Eigennutzung/ als Investment oder auch als Praxis/ Ordination/ für Dienstleister - Volles Ärztehaus mitten in Saalfelden am Steinerne
Die neue und attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem größtenteils gewerblich genutzten, architektonisch bestechenden Gebäude in Stahlbeton-Skelettbauweise - Bj. 2021 - Das als Wohnung oder Geschäftsfläche gewidmete Objekt kann individuell als Anlageobjekt, Wohnung, Praxis oder kleine Ordination genutzt werden. Aktuell wurde das Objekt als Ordination verwendet. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu Erstbezugs-Zustand. Das Badezimmer sowie die Küche wurden sehr selten verwendet. Eine Bäckerei befindet sich im Erdgeschoss des Hauses - täglich frisches Gebäck
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
ca. 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss/ Liftstock - kein Balkon - 1 Tiefgaragen-Stellplatz optional erwerbbar Raumaufteilung: separater Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, großer Wohn- Essbereich, Abstellraum mit E-Boiler, ein Schlafzimmer
Ausstattung: Im Kaufpreis ist eine Teeküche & die Sanitärausstattung inkludiert - sämtliche, auf den Fotos sichtbaren Möbel, werden nicht verkauft. KI-Information für die Schlafzimmerausstattung - reines Beispielbild.
Kaufpreise - Wohnung: € 397.500,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt. - TG-Platz: € 30.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Auf Wunsch kann der Kauf auch mit ausgewiesener Umsatzsteuer erfolgen - ideal für Anleger und Investoren.
Betriebskosten - Wohnung: ca. € 346,- monatliches Akonto inklusive Rücklage und USt. zzgl. Strom für Warmwasserboiler - TG-Platz: ca. € 45,- monatliches Akonto inklusive Rücklage und USt. - Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=zaF2k5uHn1z
Energiekennzahl: HWBsk 29 / fGEE 0,59
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
397500 €397.500 €
5.304,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage
Saalfelden am Steinernen Meer (5760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die moderne Wohnung befindet sich an einem stadtnahen Standort entlang der Zeller Bundesstraße in Saalfelden. Die städtische und umfangreiche Infrastruktur bietet einen optimalen Branchenmix mit Einkaufszentren, Ämtern, Banken, Fachgeschäften, Schulen, Intercity Bahnhof, Cafés & Restaurants. Zur Bezirkshauptstadt Zell am See gelangt man in ca. 20 Fahrminuten. Kurze Anbindung nach Kaprun/ Leogang, ins Tiroler Land, in den Pongau, zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport und Deutschland ist gegeben - DIE URBANE INFRASTRUKTUR SCHAFFT EIN ANSPRUCHSVOLLES AMBIENTE
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."
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Sonstiges
ATTRAKTIVE & MODERENE WOHNUNG oder GESCHÄFTSFLÄCHE - FÜR DIVERSE ANWENDUNGS-BEREICHE NUTZBAR - STANDORT NAHE STADTZENTRUM - EXKLUSIVES OUTFIT - ZUKUNFTS-WOHNSITZ IN VOLL BELEGTEM ÄRZTEHAUS - SPEZIELL FÜR ÄLTERE PERSONEN GEEIGNET
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,89 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen
