Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 477,1 m² 1.008 m² Grundstück teilbar ab 477,1 m² Bad Oldesloe 23843

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €
2.075 €/m²
477,1 m² • 1.008 m² Grundstück • teilbar ab 477,1 m²

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 auf einem großzügigen 1.008 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand
Die Kombination aus modernen Gewerbeflächen und zwei attraktiven Wohneinheiten schafft eine stabile Ertragsstruktur und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch oder kombinierte Nutzungskonzepte
Das Erdgeschoss umfasst eine Büro- und Gewerbefläche von rund 211,69 m², diese ist frei
Der vollwertige Keller kann zusätzlich als Archiv oder Lagerfläche genutzt werden und bietet damit wertvollen Raum für Akten, Materialien oder technische Ausstattung
Der Grundriss ist offen, hell und funktional gestaltet - mit einem repräsentativen Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungszonen und Sozialflächen
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 157,4 m²
Beide Wohnungen sind solide vermietet und verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen, Balkonen sowie gepflegten Bädern
Die vorhandene Gebäudetechnik ist auf einem zeitgemäßen Stand; eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten
Zum Objekt gehören insgesamt fünf Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus - ein deutlicher Pluspunkt für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden

Merkmale

1.008 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

2.075,08 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 5,21
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.546,72 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.109.493 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

119.493 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Oldesloe (23843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Oldesloe ist eine charmante Kreisstadt in Schleswig-Holstein und liegt im Kreis Stormarn
Sie liegt auf halber Strecke zwischen Lübeck und Hamburg und gehört mit zur Metropolregion Hamburg
Bad Oldesloe vereint historischen Charakter mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Lage von Bad Oldesloe, mit guter Erreichbarkeit und optimaler Anbindung an die A1 und A21
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar
Ebenso wie der Bahnhof mit Verbindung nach Hamburg, Lübeck und Neumünster

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 157,40 m², Lagerfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 477,09 m², vermietbare Fläche: 477,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1