Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

670000 €670.000 €

826 €/m²

10 Zimmer  •  811 m²  •  462 m² Grundstück

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Wanheimerort, Duisburg (47055)

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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1952 wiederaufgebaut.
Das Ursprungsbaujahr war ca. 1923.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 385 m² Verkaufsfläche und weiteren Lagerflächen im Untergeschoss (Personalraum, Lager, WC). Vom Erdgeschoss gelangt man bequem mit einem Aufzug ins Untergeschoss.
Die Elektrik im Ladenlokal wurde ca. 2020 komplett erneuert.

In den darüberliegenden Geschossen befinden sich 4 Wohneinheiten mit insg. ca. 249m² Wfl.
Diesen Wohneinheiten stehen im Spitzboden zusätzliche Abstellkammern zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie ist voll vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 50.882 EUR.

Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude
Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme 100,3 kWh(m²xa)
Endenergieverbrauch Strom 46,3 kWh(m²xa)
Primäenergieverbrauch 113,4 kWh(m²xa)
Ausgestellt am 21.02.2025
Gültig bis 20.02.2035


Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 2,38% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 249,00 m², Gesamtfläche: 811,00 m², vermietbare Fläche: 811,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen